Составители:
Рубрика:
70
71
Договор купли-продажи предприятия как имущественного ком-
плекса подразумевает передачу всех видов имущества, включая земель-
ные участки, здания, сооружения, оборудование, а также сырье, продук-
цию, кроме того, право требования, долги, права на товарные знаки. Не
могут быть переданы права, полученные на основании лицензии на за-
нятие соответствующей деятельностью, так как эти права неразрыв-
но связаны с личностью продавца.
Обязательное условие продажи предприятия – проведение полной
инвентаризации предприятия. До подписания договора сторонами дол-
жны быть составлены и рассмотрены: акт инвентаризации, бухгалтерс-
кий баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости
предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых
в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сро-
ков их требований. Передача объекта покупателю осуществляется по
передаточному акту.
Договор мены состоит в том, что каждая из сторон обязуется пере-
дать в собственность другой стороне товар в обмен на другой товар.
К договору мены применяются правила договора купли-продажи,
если это не противоречит существу мены. Товары, которыми меняются
стороны, предполагаются равноценными (презумпция равноценности).
При обмене недвижимости право собственности на объекты у каждой
из сторон возникает не одновременно, а после выполнения каждой из
сторон действий по регистрации своих прав.
По договору дарения одна сторона – даритель – безвозмездно пе-
редает другой стороне – одаряемому – вещь в собственность. Обещание
подарить признается дарением, если совершено в надлежащей форме.
Дарение – это договор, т. е. предполагается наличие двух сторон, вы-
ражающих свою волю, т. е. имеется согласие одаряемого принять дар. Ха-
рактерная черта договора дарения – безвозмездность. Момент заключения
договора дарения может не совпадать с переходом права собственности.
Недвижимость может быть предметом дарения, причем договор
дарения недвижимости обязательно составляется в письменной форме
и подлежит государственной регистрации.
Следует учитывать, что в отношениях между коммерческими орга-
низациями дарение не допускается, за исключением обычных подарков
стоимостью до 5 МРОТ.
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает дру-
гой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а пла-
тельщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периоди-
чески выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной
суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Допускается установление постоянной ренты или на срок жизни
получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть
установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иж-
дивением.
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а дого-
вор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под
выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, соору-
жение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату.
В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обяза-
тельства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
При передаче под выплату ренты земельного участка или другого
недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства
плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обяза-
тельств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого
имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо
выплаты ему выкупной цены.
Договор аренды – это договор, в соответствии с которым арендода-
тель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во времен-
ное владение и пользование или во временное пользование. При этом
плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате ис-
пользования арендованного имущества в соответствии с договором,
являются его собственностью. Объектом аренды могут являться земель-
ные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия
и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудова-
ние, транспортные средства и другие движимые и недвижимые непот-
ребляемые вещи. То есть очевидно, что мешок картошки, например, не
может быть сдан в аренду, а письменный стол – может.
Законом установлены особенности сдачи в аренду земельных учас-
тков и других обособленных природных объектов.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Собственник может уполномочить кого-либо сдавать свое имущество
в аренду.
Договор аренды недвижимого имущества заключается в письмен-
ной форме, содержит описание сдаваемого в аренду имущества, срок
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 34
- 35
- 36
- 37
- 38
- …
- следующая ›
- последняя »
