Оценка собственности. Ершова С.А. - 38 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

74
75
· проводить мелиоративные работы, строить пруды и закрытые
водоемы;
· осуществлять другие права, предусмотренные законодатель-
ством.
Существует различие между правами арендатора государственно-
го или муниципального земельного участка и правами арендатора иного
земельного участка. Круг прав арендатора государственного или муни-
ципального участка зависит от срока договора аренды. Так, перечислен-
ными выше правами арендатор государственного или муниципального
земельного участка может воспользоваться только тогда, когда срок арен-
ды составляет более 5 лет (п. 9 ст. 22 ЗК РФ), т. е. только при долгосроч-
ной аренде.
Действующим законодательством допускается досрочное прекра-
щение аренды земельного участка: без обращения в суд и в судебном
порядке. Без обращения в суд возможно досрочное расторжение дого-
вора аренды по соглашению сторон. В иных случаях прекращение
аренды возможно только в судебном порядке и только при определен-
ных условиях. На основании ст. 619 ГК РФ, ст. 46 ЗК РФ арендодатель
(собственник земельного участка) может потребовать расторжения до-
говора в судебном порядке в случаях, когда арендатор:
· пользуется имуществом с существенным нарушением условий
договора или назначения имущества или с неоднократными на-
рушениями;
· существенно ухудшает имущество;
· более двух раз подряд по истечении установленного срока
не вносит арендную плату;
· использует участок не в соответствии с целевым назначением;
· использует участок способами, приводящими к значительному
ухудшению экологической обстановки.
Доверительное управление имуществом – по договору довери-
тельного управления имуществом одна сторона (учредитель управления)
передает другой стороне (доверительному управляющему) на опреде-
ленный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона
обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах уч-
редителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
Передача имущества в доверительное управление не влечет пере-
хода права собственности на него к доверительному управляющему.
Сделки с переданным в доверительное управление имуществом
доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при
этом, что он действует в качестве такого управляющего.
Объектами доверительного управления могут быть предприятия
и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся
к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные без-
документарными ценными бумагами, исключительные права и другое
имущество. Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или опе-
ративном управлении, не может быть передано в доверительное управ-
ление.
Доверительным управляющим может быть индивидуальный пред-
приниматель или коммерческая организация, за исключением унитар-
ного предприятия; не может быть доверительным управляющим госу-
дарственный орган или орган местного самоуправления.
Доверительный управляющий не может быть выгодоприобретате-
лем по договору доверительного управления имуществом.
Существенными условиями договора доверительного управления
имуществом признаются:
· состав имущества, передаваемого в доверительное управление;
· наименование учредителя управления и выгодоприобретателя;
· размер и форма вознаграждения управляющему;
· срок действия договора (не более 5 лет).
Договор доверительного управления недвижимого имуществом зак-
лючается в письменной форме и подлежит государственной регистра-
ции.
Контрольные вопросы
1. Дайте определение права, нормативно-правового акта.
2. Что такое собственность и каковы правомочия собственника?
3. Дайте определение субъектов права.
4. Перечислите особенности прав собственности на землю.
5. Что относится к федеральной собственности, собственности субъектов
Федерации?
6. В чем отличие вещных и обязательственных прав?
7. Для чего необходима государственная регистрация прав на недвижимое
имущество и сделок с ним?
8. Перечислите особенности ведения единого государственного реестра прав
на недвижимое имущество.

Страницы