Оценка собственности. Ершова С.А. - 34 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

66
67
Гражданским законодательством предусмотрены также основания
и порядок принудительного прекращения права собственности (ст. 235
ГК РФ).
Земельным кодексом также установлены исключительные случаи,
когда допускается изъятие земельных участков (а следовательно, и
прекращения прав на них) для государственных и муниципальных
нужд. Согласно ст. 49 ЗК РФ, это случаи, связанные:
· с выполнением международных обязательств Российской Феде-
рации;
· с размещением объектов государственного или муниципального
значения при отсутствии других вариантов возможного разме-
щения этих объектов;
· с иными обстоятельствами в установленных федеральными за-
конами или законами субъектов Федерации случаях.
Изъятие участков в таких случаях возможно и у граждан,
и у юридических лиц, использующих участок на любом праве: собствен-
ности, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, безвозмездного
пользования. Главное условие при таком принудительном изъятии учас-
тка (прекращения права на него) – это предварительное и равноценное
возмещение стоимости земельного участка на основании решения суда
(ст. 55 ЗК РФ).
Производные способы приобретения права собственности
Когда говорят о производных способах приобретения недвижимо-
го имущества, речь идет, как правило, о различных договорах (сделках).
Эти договоры и становятся юридическими основаниями для возникно-
вения права собственности у приобретателя. Правила совершения сде-
лок, объем прав и обязанностей, возникающих у сторон по договору,
урегулированы законом в соответствующих институтах договорного (обя-
зательственного) права.
В принципе вся предпринимательская деятельность – это соверше-
ние различного рода сделок.
Сделки – это правомерные действия граждан и юридических лиц,
направленные на возникновение, изменение или прекращение граждан-
ских прав и обязанностей.
Рассмотрим договоры, которые регулируют обращение собствен-
ности.
В первую очередь это договор купли-продажи, в особенности до-
говор продажи недвижимости, договор продажи предприятия, договор
мены, договор дарения и договоры, которые не приводят к переходу пра-
ва собственности, однако обременяют ее – аренда и доверительное уп-
равление.
Договор купли-продажи недвижимости
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется
передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю),
а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него опреде-
ленную денежную сумму (цену).
Договор купли-продажи является возмездным, т. е. по нему одна
сторона передает товар другой возмездно, т. е. за плату.
Договор считается заключенным, если между сторонами достиг-
нуто соглашение в требуемой форме по всем существенным условиям
договора.
Исходя из особенностей недвижимости как имущества законода-
тель определяет и ряд особенностей для сделок с ней.
1. Договор купли-продажи недвижимости обязательно заключает-
ся в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторона-
ми. Несоблюдение этого правила влечет недействительность договора.
2. Договор должен содержать четкое и исчерпывающее определе-
ние (описание) предмета продажи. Например, для нежилых помещений –
местоположение, площадь, этаж, и прочее – в том объеме, который пре-
дусмотрен Правилами ведения Единого реестра прав на недвижимое
имущество. При несоблюдении этого условия договор купли-продажи
не считается заключенным.
3. Существенным условием договора признается цена недвижимо-
сти. При ее отсутствии в договоре он также считается незаключенным.
4. Переход права собственности от продавца к покупателю недви-
жимости подлежит обязательной государственной регистрации. Обра-
тим внимание, что государственной регистрации подлежит именно пе-
реход права собственности, а сам договор купли-продажи недвижимос-
ти регистрации не подлежит и вступает в силу с момента его подписа-
ния. Исключение составляют договоры купли-продажи жилых домов,
квартир, частей жилых домов и квартир, предприятия как имуществен-
ного комплекса. Такие договоры купли-продажи подлежат государствен-

Страницы