Составители:
Рубрика:
62
63
· в порядке правопреемства при реорганизации юридического
лица.
Каждый из этих способов особо урегулирован законом в соответ-
ствующих институтах (договорного права, наследственного права, пра-
вопреемства при реорганизации юридических лиц), выходящих за рам-
ки права собственности.
При производных способах приобретения недвижимого имущества
учитывается воля прежнего собственника, поэтому речь идет, как пра-
вило, о договорах купли-продажи, дарения, аренды с выкупом и т. д.
Эти договоры становятся юридическими основаниями (титулами)
для возникновения права собственности у приобретателя имущества.
Моментом возникновения права собственности у приобретателя
считается момент государственной регистрации, а не момент фактичес-
кой передачи имущества, если иное не установлено законом.
Первоначальные способы приобретения права собственности,
их особенности и отличия
Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
возникает лишь с момента его государственной регистрации.
Данное правило распространяется не только на первоначальные,
но и на производные способы приобретения права собственности на не-
движимое имущество, ибо отражает особый юридический режим таких
объектов.
До момента государственной регистрации такие вновь создаваемые
объекты не приобретают юридического режима недвижимости, следо-
вательно рассматриваются законом как движимое имущество.
Рассмотрим способ возникновения собственности на самовольную
постройку.
Прежде всего лицо, осуществившее самовольную постройку, не
приобретает на нее права собственности, а сама эта постройка не
становится недвижимостью, ибо она не подлежит государственной
регистрации в силу допущенных при ее создании нарушений. Совер-
шение сделок с таким имуществом невозможно. Такая постройка счита-
ется совокупностью строительных материалов (движимостью), которую
собственник вправе забрать, осуществив за свой счет снос постройки.
В судебном порядке (а в случаях, предусмотренных законом,
и в ином установленном порядке) может быть признано право собствен-
ности на самовольную постройку за собственником земельного участка,
за лицом, в пользовании которого находится земельный участок на пра-
ве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного
наследуемого владения, если при этом не нарушаются законные интере-
сы других лиц (например, соседей), не создаются угрозы здоровью
и жизни граждан. При этом лицо, признанное собственником строения,
возмещает лицу, осуществившему постройку, расходы на постройку
в размере, установленном судом.
Особенность имеет и правовой режим бесхозяйных недвижимых
вещей. Бесхозяйные объекты недвижимости подлежат государственно-
му учету. Поэтому они должны быть приняты на учет органом, осуще-
ствляющим государственную регистрацию прав на недвижимость, по
заявлению местного органа самоуправления, на территории которого они
находятся. Если в течение года со дня постановки на учет никто не зая-
вит о своих правах на бесхозяйную недвижимость, уполномоченный
орган местного самоуправления вправе потребовать признания права
муниципальной собственности на вещь в судебном порядке.
Однако суд может и не удовлетворить данное требование, если,
например, у недвижимости имеется фактический владелец, должным
образом использующий это имущество. Тогда это имущество может пе-
рейти к фактическим владельцам в силу приобретательной давности,
которая для недвижимости составляет 15 лет.
Приобретательная давность распространяется только на беституль-
ных фактических владельцев. Например, юридическое лицо, имеющее
договор аренды, не вправе когда-либо претендовать на признание права
собственности имуществом в силу приобретательной давности. В отно-
шении земельных участков правило о приобретательной давности не
может быть применено, так как, напомним, вся земля, не находящаяся в
собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образо-
ваний, находится в государственной собственности.
Закон устанавливает несколько способов возникновения права соб-
ственности, в том числе перевод имущества в установленном законом
порядке из публичной в частную собственность, т. е. приватизацию го-
сударственного и муниципального имущества.
Объектом приватизации может стать любое недвижимое имуще-
ство, определенное в этом качестве специальным законом, кроме иму-
щества, составляющего исключительную собственность федерального
государства, – имущества, изъятого из оборота. Переход движимого иму-
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 30
- 31
- 32
- 33
- 34
- …
- следующая ›
- последняя »
