Оценка собственности. Ершова С.А. - 31 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

60
61
в результате купли-продажи или другой сделки по отчуждению имуще-
ства, или сделано своими руками, а может перейти по наследству, т. е.
факт, вызвавший наследственные правоотношения – это смерть гражда-
нина, т. е. событие. Таким образом, основания возникновения (приобре-
тения) права собственности – это различные юридические факты.
Обобщающий перечень юридических фактов, влекущих возникно-
вение гражданских прав и обязанностей, содержится в ст. 8 ГК РФ.
Юридические факты, в результате которых возникает право соб-
ственности на определенное имущество у конкретных лиц, называются
правопорождающими, причем в роли правопорождающих юридичес-
ких фактов могут выступать как действия лиц, так не зависящие от воли
людей события.
Основания приобретения права собственности называются также
титулами собственности. Титульное владение – это владение вещью,
основанное на каком-либо праве (правовом основании), вытекающем из
соответствующего юридического факта – титула. Например, право соб-
ственности, основанное на договоре купли-продажи вещи – титульное
владение, право собственности, основанное на переходе вещи в порядке
наследования – также титульное владение.
В отличие от этого беститульное (фактическое) владение не опира-
ется на какое-либо правовое основание, хотя при установленных зако-
ном условиях и оно может повлечь определенные правовые последствия.
Титулы собственности могут приобретаться различными способа-
ми, которые традиционно подразделяются на две группы.
Первоначальные способы – не зависящие от прав предшествующе-
го собственника на данную вещь (включая и случаи, когда такого соб-
ственника ранее вообще не было).
Производные – при которых право собственности на вещь возни-
кает по воле предшествующего собственника (чаще всего – по договору
с ним).
Практическое значение такого различия состоит в том, что при про-
изводных способах приобретения права собственности на вещь всегда
необходимо учитывать возможность существования прав на эту же вещь
других лиц – несобственников (например, арендатора, залогодержателя,
субъекта иного ограниченного вещного права). Эти права обычно не ут-
рачиваются при смене собственника вещи, и при переходе имущества
к новому владельцу обременяют это имущество.
Различие первоначальных и производных способов приобретения
права собственности сводится к отсутствию или наличию правопреем-
ства – перехода прав и обязанностей владельцев вещи. Это делает возмож-
ным различие понятий «основания возникновения права собственности»
(титулы собственности) и «способы приобретения права собственности».
Перечень оснований приобретения права собственности в соот-
ветствии со ст. 218 ГК РФ (первоначальные и производные способы):
· право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для
себя;
· право собственности на продукцию (плоды, доходы), получен-
ную в результате использования имущества;
· приобретение права собственности в результате совершения сдел-
ки по отчуждению имущества;
· переход права собственности по наследству в случае смерти граж-
данина;
· переход права собственности на имущество юридического лица
в результате его реорганизации;
· приобретение права собственности на бесхозяйное имущество
либо на имущество, от которого собственник отказался, или право
на которое он утратил по основаниям, предусмотренным зако-
ном;
· право собственности на квартиру, дачу, гараж члена потребитель-
ского кооператива, полностью внесшего свой пай.
Первоначальный способ приобретения права собственности – это,
во-первых, создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не
было и не могло быть установлено ничье право собственности.
Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество,
подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой
регистрации.
Первоначальными являются и такие способы, как переработка
и сбор или добыча общедоступных для этих целей вещей, a при опреде-
ленных условиях – и самовольная постройка. К числу первоначальных
способов приобретения права собственности относятся и приобретение
права собственности на бесхозяйное имущество либо на имущество,
от которого собственник отказался или на которое утратил право.
Производные способы приобретения права собственности:
· по договору об отчуждении вещи;
· в порядке наследования после смерти гражданина;

Страницы