Оценка собственности. Ершова С.А. - 29 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

56
57
В случае государственной регистрации права на долю в праве об-
щей долевой собственности к заявлению о государственной регистра-
ции со стороны других сособственников должны прилагаться в пись-
менной форме согласия, которые должны быть оформлены каждым со-
собственником в органе, осуществляющем регистрацию прав или нота-
риально заверены. При отсутствии согласия всех сособственников реги-
стратор прав обязан приостановить государственную регистрацию до
истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участ-
ников долевой собственности, если на день подачи заявления о государ-
ственной регистрации такой срок не истек. Споры между сособствен-
никами, возникшие при государственной регистрации права на долю
в общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.
При обращении одного из сособственников с заявлением о госу-
дарственной регистрации перераспределения долей в праве общей соб-
ственности необходимым условием государственной регистрации прав
является наличие в письменной форме согласия иных сособственников,
чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное
не предусмотрено законом или договором между указанными сособствен-
никами.
Государственная регистрация возникновения, перехода и прекра-
щения права общей совместной собственности на недвижимое имуще-
ство осуществляется на основании заявления одного из правообладате-
лей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением
между правообладателями не предусмотрено иное.
Государственная регистрация права на вновь создаваемый объект
недвижимого имущества
Право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регис-
трируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
До момента государственной регистрации вновь создаваемые объек-
ты не приобретают юридического режима недвижимости, следователь-
но, рассматриваются законом как движимости. Поэтому в целом недо-
строенные объекты не могут оцениваться в качестве объектов недвижи-
мости, а представляют собой известную совокупность строительных
материалов и конструкций, в которую вложен также труд строителей.
В случае необходимости совершения сделки с объектом незавер-
шенного строительства право на указанный объект недвижимого
имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих
право собственности или пользования земельным участком для созда-
ния объекта недвижимого имущества, разрешения на строительство, про-
ектной документации, а также документов, содержащих описание объекта
незавершенного строительства.
Государственная регистрация аренды недвижимого имущества про-
водится посредством государственной регистрации договора аренды это-
го недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 4 Закона о регистрации аренда недвижимого
имущества подлежит обязательной государственной регистрации. Эта
статья содержит ссылку на ст. 130, 131 ГК РФ. Статья 608 ГК РФ также
предусматривает государственную регистрацию договора аренды. Вме-
сте с тем в ч. 2 ст. 651 ГК РФ «Форма и государственная регистрация
договора аренды здания или сооружения» говорится: «Договор аренды
здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит
государственной регистрации и считается заключенным с момента та-
кой регистрации». Отсюда можно сделать вывод о том, что договор арен-
ды здания на срок менее одного года можно не регистрировать, что на
практике и происходит (договоры на 11 мес.).
С заявлением о государственной регистрации договора аренды не-
движимого имущества может обратиться одна из сторон договора арен-
ды недвижимого имущества.
Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или его
часть, к договору аренды прилагается кадастровый план земельного
участка с указанием части, сдаваемой в аренду; если в аренду сдаются
здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору
прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозна-
чаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой
площади. Договор аренды помещения или части помещения регистри-
руется как обременение прав арендодателя.
Государственная регистрация сервитутов проводится в Едином го-
сударственном реестре прав на основании заявления собственника не-
движимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут,
при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в
силу после его регистрации. Если сервитут относится к части земельного
участка или иного объекта недвижимости, к документам,
в которых указывается содержание и сфера действия сервитута, прилага-
ется заверенный соответствующим органом по учету объектов недвижи-
мого имущества план, на котором отмечена сфера действия сервитута.

Страницы