Экономическое обоснование проектных решений. Гойдина В.П. - 12 стр.

  б) при приблизительно одинаковых капитальных издержках лучшим
признается проект с лучшими качественными характеристиками.

     2.1.3 Технико-экономическая оценка решений планировки                 и
застройки реконструкции жилых кварталов (микрорайонов)

   Реконструкцию жилых кварталов производят комплексно с целью замены
ветхих     зданий     новыми,    разуплотнения     застройки,     озеленения
внутриквартального пространства, обеспечения населения всеми видами
культурно-бытового обслуживания.
   Проведение крупных мероприятий по реконструкции, особенно при
необходимости сноса зданий, должно быть технически обосновано и
экономически оправдано.
   Экономичность реконструкции жилых районов зависит от характера
существующей застройки.
      Основным направлением в реконструкции районов является постепенное
разуплотнение существующей застройки, расширение сети обслуживания и
увеличение площади зеленых насаждений либо повышение эффективности
использования территории путем замены изношенных малоэтажных домов
капитальным и благоустроенными зданиями более высокой этажности /1/.
      Очередность реконструкции районов старой застройки определяется в
основном техническим состоянием застройки, ее плотностью, уровнем
обеспеченности территории инженерным оборудованием, транспортом.
расположением в плане города, стоимостью строительства /8/
   Одним из методов технико-экономической оценки эффективности
намечаемой реконструкции является сравнение стоимости строительства,
размещаемого на реконструируемых и вновь осваиваемых территориях .
   Анализ производится путем сравнения разработанного студентом проекта
реконструкции жилого квартала с генеральным планом существующего жилого
квартала, подлежащего реконструкции, или со специально подобранным
аналогом.
      Рекомендуется следующий порядок обоснования:
а) рассчитываются общие показатели существующего жилого квартала
(аналога) и проекта реконструкции данного жилого квартала, согласно п. 2.1.2;
б) производится расчет дополнительных технико-экономических показателей
обоих проектов и проверяется их соответствие СНиПам:
в) рассчитывается баланс территории жилого района в обоих случаях;
г) определяется приблизительная сметная стоимость реконструкции и
строительства жилого квартала (микрорайона);
д) определяется трудоемкость и продолжительность реконструкции
существующего и строительства нового жилого квартала (микрорайона);
е) делается вывод о преимуществах (недостатках) разработанного проекта
реконструкции по сравнению со строительством нового и существующего
старого жилого квартала.


12