Экономическое обоснование проектных решений. Гойдина В.П. - 10 стр.

      Экономии территории способствует также укрупнение зданий культурно-
бытового обслуживания. За счет кооперации спортивных устройств для школ,
также можно высвободить площадь под застройку /3/.
   Для оценки градостроительных проектных решений и возможности
проведения сравнительного анализа степени экономичности и рациональности
проектов планировки и застройки жилых районов и микрорайонов выводят
технико-экономические показатели, которые условно можно разделить на
следующие группы: общие показатели; баланс территории жилого района или
микрорайона; стоимость строительства; эксплуатационные затраты.
    Перечень общих технико-экономических показателей представлен в
приложении Б. Показатели плотности жилого фонда характеризуют
экономичность использования территории. Чем больше на гектаре территории
микрорайона построено жилой площади, тем меньше удельные (приходящиеся
на I м2 жилой площади) затраты на строительство инженерных сетей, дорог,
благоустройство и озеленение. Эти показатели влияют также и на
эксплуатационные расходы.
    Кроме этих основных показателей, могут быть приведены и некоторые
 дополнительные: компактность территории, степень озеленения, удельная
 площадь сети дорожных покрытий, показатели оснащенности территории
 инженерными сетями, затраты времени на трудовые и культурно-бытовые
 поездки и некоторые другие.
      Анализ дополнительных ТЭП осуществляется в следующем порядке:
      а) они сравниваются с нормативной величиной этих показателей,
приведенной в СНиПе. В случае обнаружения недопустимых отклонений
проект подлежит исправлению или переработке:
      б) при достижении соответствия всех показателей нормам СНиПа
производится расчет этих показателей по той же методике для эталона;
      Б) дополнительные ТЭП разработанного проекта сравниваются с
аналогичными показателями эталона, имеющиеся заметные различия
отмечаются, так как они будут учтены при окончательной оценке проектов.
  Баланс территории микрорайона раскрывает распределение территории по
ее элементам и составляется согласно приложения В. Для укрупненных
расчетов площади элементов территории микрорайона на одного жителя в
зависимости от принятой этажности застройки рекомендуется использовать
нормативные величины /3/.
  Состав технико-экономических показателей генерального плана
жилой зоны дан в /5/, /6/. В них приведены перечень показателей, порядок их
определения и их нормативные величины.
      Основные строительные показатели генерального плана жилой зоны
определяются следующим образом.
      Расчет величины капитальных затрат является наиболее трудоемкой
частью технико-экономической оценки проекта планировки и застройки жилых
комплексов. Сводный сметный расчет стоимости строительства составляется на
основе объектных сметных расчетов и сметных расчетов на отдельные виды
работ и затрат, в текущих ценах по форме № 1 согласно приложения Г.


10