Планирование и контроллинг в коммунальной сфере. Грабовый П.Г - 59 стр.

       1.3 Организационно-правовые и институциональные аспекты функционирования
                                коммунальных предприятий




         Рис. 1.17. Иллюстрация основного типа договора аренды

      При наличии грамотной тарифной политики, позволяющей окупить
инвестиции, вложенные в арендуемое имущество, оправдано заключение до-
говора с правом внесения улучшений в арендуемое имущество. Характер и
объем таких улучшений определяются производственной и инвестиционной
программами развития коммунального комплекса, которые утверждаются
сторонами на основе проведенного анализа инфраструктуры до заключения
договора аренды.
      Опасность аренды заключается в возможности проведения скрытой
приватизации путем присвоения частным оператором на абсолютно закон-
ных основаниях определенной доли в праве собственности на объекты ком-
мунального имущества, реконструированные или возведенные за счет част-
ных инвестиций. Этот и другие недостатки аренды могут быть сглажены пу-
тем заключения концессионного соглашения. Разновидностью аренды явля-
ется лизинг, который в настоящее время получает широкое распространение.
      Лизинг – это сдача в аренду на длительный срок оборудования, транс-
портных средств, машин, вычислительной техники, зданий, сооружений и
другого движимого и недвижимого имущества лизинговой компанией, кото-
рая является собственником данного имущества или приобретает его у про-
изводителя на средства банковского кредита. Таким образом, субъектами ли-
зинговой сделки в отличие от аренды являются не два, а три субъекта хозяй-
ствования: лизингодатель (арендодатель), лизингополучатель (арендатор) и

                                                                                  59