Экономика недвижимости. Гриненко С.В. - 18 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

18
сов сем не входила в их намерения, — к формированию эффективной структу-
ры экономики и удовлетворению общественных интересов. В современном ми-
ре недостатки рыночного регулирования все больше компенсируются госу-
дарственным управлением народным хозяйством, осо бенно в части охраны
природы, защиты конкуренции, перераспределения доходов, создания право-
вой среды бизнеса, решения социальных проблем и др .
Коммерческая функция
состоит в реализации стоимости и потреби-
тельной стоимости недвижимости и получении прибыли на вложенный капитал.
Функция са ниро ва ния
- это очищение экономики от неконкурентоспо-
собных и слабых участников рынка, банкротство неэффективных. Рыночный
механизм указывает людям направления поис ка , но не дает им никаких гаран-
тий относите льно конечных финансов ых результатов. Он признает лишь общест-
венно необходимые инвестиции в недвижимость, ведь только их и оплачивает
покупатель. Поэтому освобождение рынка от неэффективных собственников пред-
приятий и других объектов недвижимости ведет к повышению устойчивости и эко-
номическ ому росту.
Информационная функция
- это уника л ьный рыночны й способ опера-
тивного сбора и распространения обобщенной объективной информации, позво-
ляющий продавцам и покупате лям недвижимости свободно, со знанием дела
принять решение в своих интересах.
Посредническая функция
выражается в том , что рынок выступает в
качестве совокупного посредника и места встречи множества независимых и
экономически обособленных в результате общественного разделения труда поку-
пателей и продавцов, устанавливается связь между ними и предоставляется
возможность альтернативног о выбора парт неров. Действуют на рынке недвиж и-
мости и профессионал ь ные посредники: риэлто ры, оценщики, агенты, бро керы,
страховщики, ипоте чные кредиторы и другие лица, оказывающие услуги заин-
тересованным участникам.
Стимулирующая функция,
в конечном счете, выступает в форме эконо-
мического поощрения прибылью продуктивного использования достижений
научно-технического прогресса в создании и использовании недвижимого
имущества. Конкуренция эконом ически принуждает и поддерживает высокую
деловую активность и поиск новых во зможностей эффективного управления
капитальной собственностью.
Инвестиционная функция
— рынок недвижимости, это привлекательный
способ сохранения и увеличения стоимости капитала. Он способствует перево-
ду сбережений и накоплений населения из пассивной формы запасов в реальный
производительный капитал, приносящий доход владельцу недвижимого иму-
щества. При этом само недвижимое имущество служит своеобразной страховой
гарантией инвестиционных рисков.
Социал ь ная функция
проявляется в росте трудовой активности всего
населения, в повышении интенсивности труда граждан, стремящихся стать соб-
ственниками квартир, земельных участков и других капитальных и престижных
объектов. Из владельцев недвижимости, в общем, формируется средний соци-
альный слой общества. В результате неоднократного перераспределения на

Страницы