Экономика недвижимости. Гриненко С.В. - 17 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

17
заинтересованного лица гражданско-правовых сделок с земельными участками,
зданиями, сооружениями, строениями, жилыми и нежилыми помещениями и
правами на них.
Рынок недвижимости имеет разветвленную структуру и его можно диф-
ференцировать по различным признакам, представленным в табл. 2.2.
Таблица 2.2
Классификация рынков недвижимости
Признак
классификации
Виды рынков
Вид объекта Земельный, зданий, сооружений, предприятий, поме-
щений, многолетних насаждений, вещных прав, иных
объектов
Географический (тер-
риториальный)
Местный, городской, региональный, национальный,
мировой
Функциональное на-
значение
Производственных помещений, жилищный, непроиз-
водственных зданий и помещений
Степень готовности к
эксплуатации
Существующих объектов, незавершенного строитель-
ства, нового строительства
Тип участников Индивидуальных продавцов и покупателей, промежу-
точных продавцов, муниципальных образований, ком-
мерческих организаций
Вид сделок Купли-продажи, аренды, ипотеки, вещных прав
Отраслевая принад-
лежность
Промышленных объектов, сельскохозяйственных объ-
ектов, общественных зданий, другие
Форма собственности Государственных и муниципальных объектов, част-
ных
Способ совершения
сделок
Первичный и вторичный, организованный и неоргани-
зованный, биржевой и внебиржевой, традиционный и
компьютеризированный
2.2. Функции рынка недвижимости
Рынок недвижимости оказывает большое воздействие на все стороны
жизни и деятельности людей, выполняя ряд общих и специальных функций.
Одна из главных функций рынка —
установление равновесных цен
,
при которых платежеспособный спрос соответствует объему предложений . При
ценах ниже равно весной имеет место избыточный спрос, а в случае превыше-
ния равновесной цены — избыточные предложения. В цене концентрир уется и
большой объем информации о насыщенности рынка, предпочтениях пок упате-
лей, затратах на строительство, хозяйственной и социальной политике госу-
дарства в области, например жилищного строительства и т.д.
Регулирующая функция состои т в том, что рынок, автономно функцио-
нируя, по определению А. Смита, "невидимой рукой" перераспределяет ресурсы
по сферам предпринимательства и направляет его учас тников к це ли, которая

Страницы