Экономика недвижимости. Гриненко С.В. - 21 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

21
-
эмитента государственных и муниципальных ценных бумаг под залог
недвижимого имущества;
-
ре гулятора, устанавливающего прави ла и нормы функционирования
рынка недвижимости;
-
верховного арби тр а в спорах между участниками рынк а недвижимости
через систем у судебных органов;
-
контролера устойчивости и безопа сности рынка (регистрация прав и сде-
лок с недвижимостью).
Система государ с твенного регулирования рынка недвиж имо сти сост о-
ит из двух элементов:
1)
государств енные и муниципальные органы и организа ции;
2)
государственные и иные нормативные акты.
В организационном отно шении государственное регулирование рынка
недвижимости ос ущес твляе тся в двух формах:
-
путем прямого вмеша т ельст ва, т.е. адми ни стративн ы м способом;
-
косвен ным воздействи ем или экономическими методами управления.
Прямое а дминистрат ивное управление
включает совокупно сть сле-
дующих приемов:
-
создание нормативной базы — законов, постановлен ий, инструкций, пра-
вил, положений, регулирующих функционирование рынка недвижимости
в центре и в регион ах;
-
отбор и удостоверение статуса профессиональных участников рынк а
недвижимости — лицензирование, регистрация, предоставление прав упол-
номоченных ли ц органами исполнительной власти по сов ершению сд елок с
объектами гос ударственной и муниципальной со бств енно сти;
-
установление обязательных требований к содержани ю и качеству раз-
личных видо в деятельности на рынке недвижимос ти и к его участникам;
-
контроль за соблюдением всеми участниками рынка установленных норм
и правил;
-
введение запретов и санкций за отступление от нормативных требований при
совершении сделок с недвижимым имуществом и поддержание правопорядка
на рынке;
-
вык уп в государственн ую собственность любых объектов недвижимости
для общественных нужд.
Административное управление не связано с со зда нием дополнитель-
ных материальных стимулов или штрафных санкций. Оно основывается на силе
государственной власт и и включает в себя меры запрета, принуждения или
разрешения.
Экономические методы
управления рынком недвижимости осуществля-
ются с помощью:
1)
систем ы налогообложения имущества и льгот (ставки налогов, освобождение
от них);
2)
регулирование учетной ставки (дисконтной по ли ти к и Центрального Банка);
3)
выпуска и обращения жилищных сер тификатов;

Страницы