Экономика недвижимости. Гриненко С.В. - 22 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

22
4)
предоставления гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий,
безвозмездных субсидий для жилищ и строительства на коммерческой осно-
ве;
5)
реализации государственных целевых программ;
6)
амортизационной политики;
7)
внешнеэкономич еской деятел ь ности.
3. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
3.1. Виды стоимости недвижимости
Оценка – это методически обоснованное мнение эксперта о стоимости
объекта недвижимости и процесс ее определения.
Стоимость не является характеристикой, которая сама по себе присуща
недвижимости: наличие стоимости зависит от желания людей, необходимо на-
личие покупательной способности, полезности и относительной дефицитности.
Спрос — количество данного товара или услуг, находящее на рынке пла-
тежеспособных покупателей.
Полезность — способность имущества удовлетворять некоторые потреб-
ности человека.
Дефицитность — ограниченность предложения.
Возможность отчуждаемости объектов – это возможность передачи
имущественных прав, что позволяет недвижимости переходить из рук в руки
(от продавца к покупателю), т.е. быть товаром.
В рыночных условиях выделяют разл ичные виды стоимости недвижимости:
•
рыночная
– это наиболее вероятная цена продажи объекта на конкурент-
ном и открытом рынке при осознанных и рациональных действиях в сво-
их интересах покупателя и продавца, которые хорошо информированы и
не испытывают давления чрезвычайных обстоятельств;
•
потребительская
(
в использовании)
– это стоимость недвижимости для
специфического потребителя, максимальная сумма, которую можно по-
лучить от продолжения владения и последующей продажи имущества;
•
инвестиционная –
это стоимость оцениваемого объекта для специфиче-
ского инвестора; прирост рыночной стоимости объекта недвижимости в
результате инвестирования;
•
страховая –
рыночная стоимость объекта , определяемая для целей стра-
хования; обычно это стоимость замещения или восстановительная стои-
мость;
•
замещения
– это стоимость нового объекта недвижимости с идентичны-
ми функциональными свойствами, но с использованием современных ма-
териалов, конструкция и оборудования;
•
восстановительная
– это стоимость воспроизводства объекта недвижи-
мости, т.е. сумма издержек на строительство точной копии оцениваемого
объекта;

Страницы