Экономика недвижимости. Гриненко С.В. - 24 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

24
Окончание табл. 3.1
Группа Принцип Характеристика
Остаточной продук-
тивности
В основе стоимости земельных участков лежит их ос-
таточная продуктивность, т.е. чистый доход, после
того, как оплачены затраты на труд, управление и экс-
плуатацию капитала
Предельной продук-
тивности
В результате инвестиций должен быть получен доход,
остающийся после покрытия издержек
Вклад Любые добавочные элементы оправданы тогда, когда
получаемый прирост стоимости превышает затраты на
приобретение этих элементов
Возрастающей и
убывающей доход-
ности
Закономерность об убывающей предельной произво-
дительности – т.е. наращивание капиталовложений
ведет к пропорциональному росту прибыли до опре-
деленного предела, после чего прирост прибыли ста-
новится меньше, чем прирост капиталовложений
Сбалансированности
(пропорционально-
сти)
Оптимальное сочетание факторов предприниматель-
ства, обеспечивающих максимальную стоимость – со-
ставные части объекта недвижимости должны быть
согласованы между собой
Оптимальных вели-
чин
Оптимальное количество земли, необходимой для эф-
фективного использования различных видов недви-
жимости
Принципы, связанные с объектом недвижимости
Оптимального раз-
деления иму щест-
венных прав
Имущественные права следует соединять и разделять
так, чтобы увеличить общую стоимость объекта не-
движимости
Наиболее эффектив-
ного использования
Из возможных вариантов выбирается вариант наи-
лучшего и наиболее эффективного использования
Соответствие Максимальная стоимость образуется тогда, когда ар-
хитектура, уровень удобств и характер использования
объекта соответствуют потребностям и ожиданиям
рынка
Зависимость Стоимость объекта недвижимости зависит от качества
его местоположения, близости к экономической среде
и инфраструктуре и т.п.
Спрос и предложе-
ние
Цена недвижимого имущества определяется взаимо-
действием предложения и спроса на соответствующем
сегменте рынка
Конкуренция Рыночные цены устанавливаются на определенном
уровне, кроме того уравнивается доходность инвести-
ций
Принципы внешней рыночной среды
Изменение Стоимость недвижимости непрерывно изменяется во
времени. Изменению подвержен как сам объект не-
движимости, так и внешние условия
Принцип наилучшего и наибо-
лее эффективного использова-
ния
Разумное и возможное использование объекта недви-
жимости, даже если текущее использование объекта
другое, обеспечивающее самую высокую стоимость
недвижимости на дату оценки*
*В оценочной деятельности существуют особенности применения данного
принципа для оценки земельных участков. Выбор оптимального использования
земельного участка зависит:

Страницы