Экономика недвижимости. Гриненко С.В. - 25 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

25
•
от потенциала местоположения участка
– оценка удобств (неудобств),
негативных факторов, сопутствующих данному варианту;
•
возможности рынка принять данный вариант использован
ия – оцен-
ка того, насколько данный вариант использования участка вписывается в
характер спроса и предложения на данном рынке – инфраструктура, де-
мографическая ситуация в исследуемом районе, возможные конкуренты;
•
правовой обоснованности застройки
– экспертиза с точки зрения зако-
нодательства, градостроительных нормативов, перспективных планов за-
стройки, ограничений местной администрации и требований местного на-
селения;
•
технологической обоснованности застройки
– оценка возможности
осуществления планируемого варианта строительства в заданные сроки,
при соответствующем графике финансирования и проекте организации
строительно-монтажных работ;
•
финансовой обоснованности застройки
– подразумевает оценку эффек-
тивности инвестиционного проекта;
•
физических, грунтовых и ландшафтных характеристик
.
3.3. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
Мировая практика выделяет следующие группы факторов, существенно
влияющих на стоимость недвижимости, представленные в табл. 3.2.
Таблица 3.2
Факторы, влияющие на стоимость недвижимости.
Группа
Характеристика
факторов
Факторы
Характеристики
местоположения
-
климат, ресурсы, топография, грунты, почва;
-
по отношению к деловому центру, местам при-
ложения труда, жилым территориям, автотранспор-
ту, побережью, зеленым массивам и т.д.
Характеристики
земельного уча-
стка
размеры, форма, площадь, подъезды, благоустрой-
ство, вид использования по зонированию, сервиту-
ты, общий вид, привлекательность и т.д.
Физические
Характеристики
зданий и соору-
жений
-
количество;
-
тип, год и качество постройки;
-
стиль, планировка, конструкции и т.д.

Страницы