Экономика недвижимости. Гриненко С.В. - 26 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

26
Окончание табл. 3.2
Группа
Характеристика
факторов
Факторы
Общие
-
состояние мировой экономики;
-
экономическая ситуация в стране, регионе, на
местном уровне;
-
финансовое состояние предприятий
Факторы спроса
-
уровень занятости;
-
величина заработной платы и доходов;
-
платежеспособность;
-
наличие источников финансирования;
-
ставки процента и аренды;
-
издержки при формировании продаж
Экономические
Факторы пред-
ложения
-
площадь продаваемой земли;
-
число объектов, выставленных на продажу;
-
затраты на СМР;
-
финансирование, налоги
Социальные
-
базовые потребности в приобретении земли,
объектов недвижимости, предприятий, в варианте
землепользования;
-
базовые потребности в общении с окружающи-
ми, отношение к соседним объектам и их владель-
цам, чувство собственности;
-
тенденции изменения численности населения,
размера семьи, омоложение или старение;
-
тенденции изменения уровня образования,
уровня преступности;
-
стиль и уровень жизни
Политические, администра-
тивные и юридические
-
налоговая, финансовая политика;
-
предоставление разного рода льгот;
-
контроль землепользования, ставок арендной
платы;
-
зонирование: запретительное, ограничительное
или либеральное;
-
строительные нормы и правила: ограничитель-
ные или либеральные;
-
услуги муниципальных служб: дороги, благоус-
тройство транспорт, школы, охрана здоровья и т.д.;
-
правовые нормы и правила
Проводя оценку объекта недвижимости, кроме влияния названных фак-
торов следует учитывать:
различные уровни влияния факторов:
•
региональный;

Страницы