Экономика недвижимости. Гриненко С.В. - 28 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

28
3.4. Технология оценки недвижимости
Оценка недвижимости — это определение стоимости недвижимости в со-
ответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики
оценщика.
Оценка недвижимости бывает массовая и индивидуальная.
Массовая оценка недвижимости
— это оценка большого числа объек-
тов недвижимости на конкретную дату с использованием стандартных методик
и статистического анализа. При этом унифицируется процедура оценки боль-
шого числа объектов. При массовой оценке на заключительном этапе проверя-
ется используемая для расчетов модель и контролируется качество получаемых
результатов. При этом результаты, полученные с помощью модели массовой
оценки, сравниваются с реальными ценами продаж и оцениваются отклонения
уровня оценки по каждой группе аналогичных объектов.
Индивидуальная оценка недвижимости
— это оценка конкретного объ-
екта на определенную дату. Индивидуальная оценка проводится в несколько
этапов, объединенных в понятие «процесс оценки», на заключительном этапе
которого осуществляется согласование результатов, полученных с использова-
нием различных подходов к оценке недвижимости.
Процесс оценки недвижимости состоит из этапов (табл. 3.3), выполняе-
мых последовательно для определения ее стоимости.
Таблица 3.3
Этапы оценки недвижимости
№
этапа
Содержание этапа
1 Определение проблемы
1.1
идентификация объекта – определение наименования, местоположение,
физические характеристики
1.2
выявление предмета оценки - установление имущественных прав, свя-
занных с объектом
1.3
устанавливается дата проведения оценки - календарная дата, по состоя-
нию на которую определяется стоимость объекта оценки
1.4
определение цели оценки объекта – от выбора цели зависит методика
оценки и, соответственно, полученный результат
1.5
определение вида стоимости, который необходимо определить в соот-
ветствии с поставленной целью
1.6
формулируются ограничивающие условия - заявления в отчете, описы-
вающие препятствия или обстоятельства, которые влияют на оценку
стоимости имущества
2
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ОСМОТР ОБЪЕКТА И
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА НА ОЦЕНКУ
2.1
Предварительный осмотр и знакомство с администрацией
2.2
Определение информации и ее источников, определение комплекса до-
кументов, которые должен представить заказчик

Страницы