Экономика недвижимости. Гриненко С.В. - 23 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

23
•
залоговая
– рассчитывается на основе рыночной стоимости для кредито-
вания;
•
ликвидационная –
это стоимость при вынужденной продаже; она иден-
тична рыночной стоимости, но ограничена сроками проведения оценки,
маркетинговых исследований и продвижения на рынок, которые необхо-
димы для получения наилучшей цены;
•
для налогообложения
— стоимость объекта оценки, определяемая для
исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положе-
ниями нормативных правовых актов - это рыночная или восстановитель-
ная стоимость в зависимости от объекта недвижимости; в России исполь-
зуется инвентаризационная стоимость, базирующаяся на восстановитель-
ной;
•
утилизационная
— стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимо-
сти материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилиза-
цию объекта оценки;
•
действующего предприятия
— стоимость единого имущественного
комплекса, определяемая в соответствии с результатами функционирова-
ния сформировавшегося производства; при этом оценка стоимости от-
дельных объектов предприятия заключается в определении вклада, кото-
рый вносят эти объекты в качестве составных компонентов действующе-
го предприятия.
Чем ближе полученное в процессе оценки значение стоимости объекта к
истинному, тем меньше вероятность ошибки при принятии решений в области
управления недвижимостью. Поэтому оценке должен предшествовать систем-
ный анализ параметров и характеристик объекта, а также факторов внешней
среды.
3.2. Принципы оценки недвижимости
В мировой практике участники рынка недвижимости выработали унифи-
цированный набор фундаментальных оценочных правил или принципов, кото -
рые объединяются в четыре взаимосвязанные группы (табл. 3.1).
Таблица 3.1
Принципы оценки недвижимости
Группа Принцип Характеристика
Полезности Любой объект недвижимости обладает стоимо-
стью, если он может быть полезен потенциально-
му владельцу
Принципы
пользователя
недвижимого
им
у
щества
Замещения Рациональный покупатель не заплатит за объект
недвижимости больше минимальной цены за дру-
гой аналогичный объект с такой же полезностью
Ожидания Стоимость объекта, приносящего доход, определя-
ется текущей стоимостью доходов, которые могут
быть получены в будущем от владения недвижи-
мостью

Страницы