Экономика недвижимости. Гриненко С.В. - 59 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

59
Метод выделения
- ставка дисконтирования, как ставка сложного процен-
та, рассчитывается на основе данных о совершенных сделках с аналогичными
объектами на рынке недвижимости.
Обычный алгоритм расчета ставки дисконтирования по методу выделе-
ния следующий:
•
моделирование для каждого объекта-аналога в течение определенного
периода времени по сценарию наилучшего и наиболее эффективного исполь-
зования потоков доход о в и расходов;
•
расчет ставки доходности инвестиций по объекту;
•
полученные результаты обработать любым приемлемым статистиче-
ским или экспертным способом с целью приведения характеристик анализа к
оцениваемому объекту.
Метод мониторинга
основан на регулярном мониторинге рынка, отсле-
живании по данным сделок основных экономических показателей инвестиций в
недвижимость. Подобную информацию необходимо обобщать по различным
сегментам рынка и регулярно публиковать. Такие данные служат ориентиром
для оценщика, позволяют проводить качественное сравнение полученных рас-
четных показателей со среднерыночными, проверяя обоснованно сть различно-
го рода допущений.
Расчет стоимости объекта недвижимости методом ДДП производится по
формуле:
n
n
it
t
i
M
i
Ci
PV
)1(
1
*
)1(
+
+
+
=
∑
=
; где
PV – текущая стоимость;
Ci – денежный поток периода t;
It – ставка дисконтирования денежного потока периода t;
M – остаточная стоимость.
Остаточная стоимость, или стоимость реверсии, должна быть продискон-
тирована (по фактору последнего прогнозного года) и прибавлена к сумме те-
кущих стоимостей денежных потоков.
Таким образом, стои мость объекта недвижимост и равна = Текущая
стоимость прог нози ру ем ы х денежных потоков + Текущая стоимость оста-
точ н ой стоимости (реверсии).
3.6. Определение итоговой стоимости объекта оценки
3.6.1. Согласование результатов оценки
Метод анализа иерархии (МАИ) применяется для согласования ре-
зультатов, полученных с испол ьзованием различных подходов и методов оценки.
1. Первым шагом МАИ является структурирование проблемы, согласова-
ние результатов в виде иерархии. В наиболее простом виде иерархия строит ся с
вершины, представляющей цель проблемы через промежуточные уровни,
обычно являющиеся критерием сравнения к самому нижнему уровню, который
в общем случае является набором альтерна тив.

Страницы