Экономика недвижимости. Гриненко С.В. - 60 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

60
2. После иерархич е ского воспроизведения проблемы строится матрица
сравнения критериев и рассчитывается значение приоритетов критериев. Эле-
мент матрицы -
a
ij
- представляет собой интенсивность элемента иерар хи и
i
от-
носительно иерархии
j
.
Интенсивность проявления обычно оценивается по шкале интенсивности
в балльных оценках от 1 до 9:
1 - равная важность;
3 - умеренное прев ос ходство одного над другим;
5 - существенное превосходст во;
7 - знач и тельное превосходств о;
9 - очень сильное превосходство;
2,4,6,8 - промежуточные значения.
Если при сравнен ии элементов иерархии ij полу чается a
ij
= 5, то a
ji
= 1/5.
Сравниваются результаты, получившиеся на нижнем уровне, т.е. набор
альтерн атив между собой и по каждому выбранному критерию отде льно.
Определяется итоговое значение веса кажд о й альте рнативы путем умноже-
ния локальных приоритетов на приоритет соответствия критерия на вы ше-
стоящем уровне и дальнейшем суммировании по каждому элементу в соот -
ветствии с критерием, на который воздейству ет элемент.
Итоговая согласованная стоимость
А Б В Г
Доходный подход Затратный подход Сравнительный подход
Рис. 3.6. Согласование результатов оценки
3.6.2. Ст руктурирование по иерархии
А - возможность отразить действительные намерения покупателя и про-
давца.
Б - тип, качество, обширность данных, на основе которых проводился
анал из.
В - способность п арамет р ов, используемых методов уч итыва т ь конъюнк-
турные колебания.
Г - способность методов учитывать специфические методы оценки объ-
екта, влияющ ие на сто стоимость (размер, местоположение и т.д.).

Страницы