Экономика недвижимости. Гриненко С.В. - 62 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

62
Последним шагом согласования цены объекта недвижимости является
расчет стоимости по формуле:
С= (ДС*Х
Д
) + (ЗС*Х
З
) + (СС*Х
С
), где
ДС – стоимость объекта недвижимости, полученная методом доходного
подхода;
ЗС - стоимость объекта недвижимости, полученная методом затратного
подхода;
СС - стоимость объекта недвижимости, полученная методом сравнитель-
ного подхода;
Х
д,
Х
З,
Х
С
– вес каждого подхода (из табл. 3.8).
Таким образом, в результате использования трех подходов к оценке объ-
екта недвижимости и согласования полученных результатов получают стои-
мость оцениваемого объекта, которая и будет представлена в отчете об оценке.
4. КРЕДИТОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
4.1. Возникновение и развитие ипотечного кредитования
4.1.1. Развитие ипотеки в России
Ипотека
- залог недвижимости как способ обеспечения обязательств.
Наличие системы ипотечного кредитования — неотъемлемая составная часть
любой развитой системы частного права. Роль ипотеки особенно возрастает,
когда состояние экономики является неудовлетворительным. В этом случае
продуманная и эффективная ипотечная система, с одной стороны, способствует
снижению инфляции, оттягивая на себя временно свободные денежные средст-
ва граждан и предприятий, с другой — помогает решать социальные и эконо-
мические проблемы.
Первые дошедшие до нас акты о залоге в России относятся к периоду
XIII—XIV вв., а законодательные нормы впервые появились в самом конце XIV
или начале XV в. в Псковской Судной Грамоте, в которой наряду с древнейшим
способом взыскания — личным - появляется взыскание имущественное. Одна-
ко передачи заложенного имущества во владение кредитора не требовалось, что
было крайне невыгодно кредитору, который оказывался беззащитным при от-
чуждении имущества должником. Значительно позднее при совершении за-
кладной имущество стало передаваться кредитору, который мог пользоваться
его плодами вместо процентов. Так в русском праве появилась новая форма за-
лога, обеспечивающая надежными гарантиями для кредиторов и позволяющая
использовать заложенное имущество вместо начисления процентов на кредит.
Примерно в середине XVII в. созрели предпосылки для новой формы за-
лога: экономический подъем и усовершенствование поземельной регистрации
уменьшили необходимость передачи имущества кредитору с целью обезопа-
сить его от злоупотреблений должника.

Страницы