Экономика недвижимости. Гриненко С.В. - 64 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

64
процесс развивался при содействии крестьянских поземельных банков, которые
были созданы практически во всех губерниях России и способствовали наделе-
нию обедневших крестьян землей. С 1922 по 1961 г. в России действовал Граж-
данский кодекс РСФСР, ст. 85 которого определяла залог как право требования,
которое позволяет кредитору в случае невыполнения должником обязательства
получить преимущественное перед другими кредиторами удовлетворение из
стоимости заложенного имущества (без разделения на движимое и недвижи-
мое). Институт ипотеки ввиду различных экономических и правовых препятст-
вий до настоящего времени не приобрел в России значительного распростране-
ния, поэтому он регулируется относительно небольшим массивом нормативных
актов.
Впервые в постсоветское время понятие «ипотека» было введено в 1992 г.
Законом Российской Федерации «О залоге», который закрепил возможность
ипотеки как способа обеспечения обязательств. Гражданским кодексом РФ
(часть первая) были уточнены некоторые положения о залоге (ст. 334–358). В
ст. 340 оговорено, что ипотека здания или сооружения допускается только с
одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором
находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функциональ-
но обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодате-
лю права аренды этого участка или его соответствующей части. А при ипотеке
земельного участка право залога не распространяется на находящиеся или воз-
водимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не
предусмотрено иное условие.
Регистрация недвижимости, важнейшая функция государства, без надле-
жащего исполнения которой устойчивый оборот недвижимости невозможен,
регулируется Федеральным законом от 21.07.1997 г. «О государственной реги-
страции прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Фактическая реали-
зация прав банка по ипотеке возможна в рамках Закона «Об исполнительном
производстве». Отдельные специальные нормы, которые, тем не менее, следует
учитывать при заключении ипотечных договоров, рассеяны и по соответст-
вующим законам.
В 1998 г. был принят Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижи-
мости)», согласно которому по договору о залоге недвижимого имущества (до-
говору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором
по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетво-
рение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стои-
мости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипо-
текой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущест-
во, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и
пользовании (ст.
1).
Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Граждан-
ского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также поло-
жений указанного Федерального закона. Ипотека подлежит государственной
регистрации учреждениями юстиции в Едином государственном реестре прав

Страницы