ВУЗ:
Составители:
Рубрика:
63
В конце XVII в. в России складывается система ипотечного кредитования
дворянства. При этом банками предусматривались дополнительные гарантии по
сохранению имений за их собственниками. В 1770 г. были установлены условия
ведения Дворянским банком пассивных операций, согласно которым предпола-
галось платить вкладчикам 5 % годовых, а из денег вкладчиков выдавать ссуды
под 6% годовых.
Для увеличения капитала банка за счет выпуска ассигнаций и других
ценных бумаг в 1787 г. был создан Государственный заемный банк. В обнов-
ленном банке, как и в прежнем Дворянском, активные операции по выдаче ссуд
сочетались с пассивными по приему вкладов от государственных учреждений и
частных лиц. Государственный заемный банк, был приближен к стандартному
ипотечному банку. Единственным отличием являлось то, что объектом залога
была усадьба с землей и крепостными, вследствие чего на величину выдавае-
мой ссуды значительно влияла цена «крепостной души». Рос дефицит государ-
ственного бюджета, который перекрывался за счет эмиссии ассигнаций, что
приводило к резкому падению их курса. Правительство не решилось предоста-
вить Заемному банку дополнительные средства на долгосрочное кредитование.
Возникшее ограничение в предоставлении ссуд послужило поводом для разви-
тия ипотечных операций в других кредитных учреждениях, начинается выпуск
новых ценных бумаг — ипотечных облигаций. Для восполнения средств, по-
траченных на предоставление ссуд, был произведен выпуск билетов сохранной
казны. Происходила постепенная организация рынка ценных бумаг, форми-
рующих вторичный рынок закладных.
Во второй половине XIX в. порядок оформления залога определялся в
Положении о нотариальной части, получившем силу закона
14 апреля 1866 г., и
Правилами, утвержденными Министерством юстиции 31 мая 1891 г., в которых
определялся порядок ведения реестра крепостных дел. Сделка по залогу недви-
жимости должна была совершаться у нотариусов, а затем утверждаться стар-
шим нотариусом округа, в котором находится недвижимое имущество. Стар-
ший нотариус взыс кивал соответствующую пошлину, делал на договоре над-
пись об утверждении и вносил сделку в крепостную книгу, отмечая в реестре
крепостных дел, и налагал запрещение на заложенное имение. В таких банках,
как Государственный дворянский банк, Крестьянский поземельный банк, го-
родские общественные банки, городские кредитные общества, акционерные по-
земельные банки был выработан механизм операций с недвижимостью, став-
ший основой, на которой базировались соответствующие положения в других
странах.
Для получения кредита в перечисленных выше заведениях ссудополуча-
телю необходимо было представить в банк правоустанавливающие акты на не-
движимость, свидетельство старшего нотариуса или суда о принадлежности
имения залогодателю и о свободе от запрещений, сведения о страховании
строений. Оценка имущества производилась самим банком, а выдаваемая под
залог сумма составляла 50—75% от оценочной суммы.
В конце XIX — начале XX вв. активно шел процесс кредитования под за-
лог земельных участков, которые собирался приобрести ссудополучатель. Этот
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 61
- 62
- 63
- 64
- 65
- …
- следующая ›
- последняя »
