Экономика недвижимости. Гриненко С.В. - 65 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

65
на недвижимое имущество по месту нахождения имущества, являющегося
предметом ипотеки и обеспечивающего уплату залогодержателю основной
суммы долга или по кредитному договору, или иному обеспечиваемому ипоте-
кой обязательству.
До принятия Закона «О залоге недвижимости» не было серьезных осно-
ваний для выселения неплатежеспособного должника и его семьи из заложен-
ной квартиры. Речь шла лишь о переходе прав собственности с исключением
права пользования или его ограничением в зависимости от размера жилой пло-
щади на одного жильца. В настоящее время выселение вполне возможно, но
при условии предоставления другого жилого помещения в черте того же насе-
ленного пункта и с учетом всех санитарных норм. Создание такого резервного
фонда предусмотрено законодательными, в том числе и местными, актами. Од-
нако информация о наличии такого фонда и судебная практика по реализации
прав банков-кредиторов в новых правовых условиях практически отсутствуют.
Важно, что с введением Закона «О залоге недвижимости» появилась «за-
кладная» как свободно обращающаяся на рынке ценная бумага. Закладная явля-
ется именной ценной бумагой, удостоверяющей право владельца на получение
исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества,
указанного в договоре об ипотеке, без представления других доказательств су-
ществования этого обязательства и само право залога на указанное в договоре
об ипотеке имущество. После государственной регистрации ипотеки органом,
осуществляющим эту регистрацию, закладная выдается первоначальному зало-
годержателю и передается путем исполнения передаточной надписи. Закладная
упрощает передачу банком прав по ипотеке — она передается путем соверше-
ния очередной передаточной надписи с последующей государственной регист-
рацией. Еще одна положительная характеристика закладной заключается в том,
что закладная сама может быть предметом залога.
4.1.2. Ипотека как способ обеспечения обязательств
Часто под термином «ипотека» подразумевают ипотечное кредитование,
однако «ипотека» имеет самостоятельное значение — залог недвижимости как
способ обеспечения обязательств.
Согласно ст. 5 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору
об ипотеке может быть заложено следующее недвижимое имущество:
— земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в
ст. 63 настоящего Федерального закона;
— предприятия, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, ис-
пользуемое в предпринимательской деятельности;
— жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из
одной или нескольких изолированных комнат;
— дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского на-
значения;
— воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические
объекты.

Страницы