Экономика недвижимости. Гриненко С.В. - 66 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

66
Если речь идет об ипотеке жилья, то предмет залога должен отвечать сле-
дующим требованиям:
"
иметь отдельную от других квартир или домов кухню и санузел (т.е. комму-
нальные квартиры в залог не принимаются);
"
быть подключенным к электрическим, паровым или газовым системам ото-
пления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения;
"
быть обеспеченным горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате
и на кухне;
"
иметь в исправном состоянии сантехническое оборудование, двери, окна и
крышу (для квартир на последних этажах).
Здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следую-
щим требованиям:
"
не находиться в аварийном состоянии;
"
не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
"
иметь цементный, каменный или кирпичный фундамент;
"
иметь металлические или железобетонные перекрытия;
"
этажность здания не должна быть менее трех этажей.
В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, результа-
ты оценки его стоимости, существо и срок исполнения обеспечиваемого ипоте-
кой договора, а также право, в силу которого имущество, являющееся предме-
том ипотеки, принадлежит залогодателю. Предмет ипотеки определяется в до-
говоре с указанием его наименования, местонахождения и достаточным для це-
лей идентификации описанием. Оценка предмета ипотеки определяется в соот-
ветствии с Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» по
соглашению залогодателя с залогодержателем.
Договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и подлежит
государственной регистрации, с момента которой он вступает в силу. Ипотека
подлежит государственной регистрации учреждениями юстиции в Едином го-
сударственном реестре прав на недвижимое имущество по месту нахождения
имущества, являющегося предметом ипотеки, в порядке, установленном Феде-
ральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имуще-
ство и сделок с ним. Кредитный договор, обеспечиваемый ипотекой, может
быть заключен позже регистрации ипотечного договора, а право залога возни-
кает с момента заключения кредитного договора, и заемщик ничем не рискует,
если кредитный договор не будет заключен. Вследствие того, что законодатель-
ство допускает многократный последующий залог уже обремененного ипоте-
кой имущества, следует включать соответствующее запретительное условие в
каждый ипотечный договор.
Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по
кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству
полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, ус-
тановленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выпла-
ты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему про-
центов за пользование кредитом и уплату залогодержателю сумм, причитаю-
щихся ему:

Страницы