Экономика недвижимости. Гриненко С.В. - 67 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

67
— в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени)
вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего
исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
— в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными
средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо
федеральным законом, ст. 393 ГК РФ (взыскать с физического лица проценты
за пользование чужими средствами сложно, так как в судебном процессе необ-
ходимо доказать, что гражданин имел возможность для погашения долга, но не
возвратил имеющиеся у него средства и использовал их иначе, а таких практи-
ческих наработок еще нет);
— в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обра-
щением взыскания на заложенное имущество;
— в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требова-
ния залогодержателя в том объеме, в каком они имеются к моменту их удовле-
творения за счет заложенного имущества. Отчуждение заложенного имущества
собственником возможно лишь с согласия банка. Банк может обратить взыска-
ние на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества
своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением
обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевре-
менной уплатой суммы долга полностью или частично. Например, при наруше-
нии сроков внесения периодических платежей более трех раз в течение 12 ме-
сяцев. Взыскание, как правило, производится по решению суда.
Правила Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» применяются к за-
логу незавершенного строительства недвижимого имущества, если оно возво-
дится на земельном участке, отведенном для строительства в установленном
законодательством порядке.
Выделение залога недвижимости в отдельную категорию, получившую
название «ипотека», обусловлено особенностями недвижимой собственности.
Преимущества недвижимости в качестве объекта залога относительно других
объектов залогового обеспечения следующие:
— стоимость заложенной недвижимости может возрастать пропорцио-
нально уровню инфляции;
— реальная опасность потерять имущество (особенно жилье при жилищ-
ном ипотечном кредитовании) является хорошим стимулом для исполнения
должником своих обязательств;
— возможность использования в качестве залога, если кредит носит дол-
госрочный характер и значителен по сумме, так как недвижимость долговечна
и ее стоимость высока;
— увеличение стоимости недвижимости может с достаточной достовер-
ностью прогнозироваться, что невозможно при использовании в качестве зало-
га, например, товаров народного потребления.

Страницы