Экономика недвижимости. Гриненко С.В. - 69 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

69
— имеются ли активы в виде движимого или недвижимого имущества
(автомобили, гараж, дача, другая квартира), которые могут быть использованы
в качестве дополнительного обеспечения.
В России количество выдачи ссуд под залог недвижимости сравнительно
невелико, так как ее стоимость при залоге значительно ниже рыночной вслед-
ствие того, что объект оценивается, исходя из его продажи в довольно далеком
будущем, если кредит не будет возвращен. При этом кредитор «застраховыва-
ет» себя от возможных будущих изменений, а слишком небольшая стоимость
имущества при залоге невыгодна залогодателю.
Основная проблема ипотечного кредитования — недостаток долгосроч-
ных финансовых ресурсов. Одним из источников долгосрочных средств явля-
ются вклады частных вкладчиков. Но в настоящее время у населения подорвано
доверие к банкам вообще и к коммерческим – особенно. Финансово-экономи-
ческий кризис 1998 г. привел к существенному уменьшению реальных доходов
населения, обесцениванию сбережений, оттоку частных вкладов в Сбербанк.
Еще одной проблемой является оценка платежеспособности потенциального
заемщика, исходя из его реальных доходов. Из-за чрезмерности налогового
бремени велика доля теневого сектора в экономике, поэтому официальные до-
ходы потенциальных заемщиков не высоки, что затрудняет принятие коммер-
ческими банками решений по кредитам. Продуманная государственная налого-
вая политика при ипотечном кредитовании населения позволит вывести реаль-
ные доходы из «тени». Но налоговое законодательство не может быстро изме-
няться.
4.1.4. Особенности рынков ипотечного капитала
Рынок ипотечного капитала — это часть финансового рынка, на котором
перераспределяются заемные финансовые ресурсы, обеспеченные залогом не-
движимости. В качестве ценных бумаг на рынке ипотечного капитала высту-
пают закладные.
Ипотечный кредит — это кредит, обеспеченный определенной недвижи-
мой собственностью. Ипотечное кредитование — это предоставление кредита
под залог недвижимого имущества.
Рынок ипотечного капитала разделяется на первичный и вторичный:
— на первичном рынке обращаются первичные закладные;
— на вторичном рынке поку паются и продаются закладные, полученные на
первичном рынке.
Наряду с этим существует классификация рынков ипотечного капитала
по типам недвижимости, выступающей в качестве залогового обеспечения:
ипотечные рынки жилья, доходной недвижимости и т.д.
Основными участниками первичного рынка ипотечного капитала являют-
ся кредиторы, которые предоставляют заемный капитал для приобретения и
развития недвижимости, и заемщики-инвесторы, покупающие недвижимость в
инвестиционных целях. Развитие первичного рынка ипотечного капитала —

Страницы