Экономика недвижимости. Гриненко С.В. - 71 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

71
примерная смета предстоящих расходов заемщика, заполняется заявление на
кредит.
Заявление о предоставлении кредита рассматривается кредитором как один
из самых важных источников информации о клиенте. Это заявление включает
следующую информацию:
—
желаемые условия кредита: вид, общая сумма, процентная ставка, схема
амортизации, размер ежемесячного платежа;
— описание покупаемой собственности: адрес, юридическое описание;
— источник первоначального платежа;
— назначение кредита: покупка, строительство, рефинансирование собствен-
ности и т.д.;
—биографические сведения: уровень образования и профессиональной ква-
лификации;
— сведения о работе и источниках дохода;
— сведения об активах и обязательствах. Отношение суммы кредита к стои-
мости недвижимости, используемой в качестве залога, обычно не превышает
70%:
70100
_
_
≤•
тинедвижимосСтоимость
кредитаСумма
%.
В соответствии с этим отношением ограничение для суммы кредита бу-
дет следующим:
Сумма кредита = 0,7 • Стоимость объекта залога
Рекомендуемая величина отношения платежей по кредиту к сумме дохо-
дов заемщика — не более 30% чистого дохода заемщика:
Платеж по кредиту = 0,3 • Чистый доход заемщика
Кредиты предоставляются при условии наличия у заемщика первоначального
капитала в размере не менее 30—50% от рыночной стоимости приобретаемого
жилья (соответствует рекомендуемой величине первого взноса при покупке
жилья). В качестве первоначального капитала могут выступать депозитные
вклады или наличные денежные средства, которые непосредственно перед пре-
доставлением кредитных средств должны быть размещены заемщиком в банке
на депозитном счете.
Сумма кредита и срок кредитования рассчитываются экспертом после
определения платежеспособности заемщика с учетом доходов. Затем, исходя из
действующих процентных ставок в соответствии со сроком кредитования, оп-
ределяется процентная ставка по данному кредиту.
Цель следующего этапа «Сбор и проверка информации о клиенте и зало-
ге» — выявление потенциальных некредитоспособных заемщиков, для чего
проводят проверку трудоустройства клиента, подтверждение его текущих до-
ходов и расходов, проверку клиента службой экономической безопасности кре-

Страницы