Экономика недвижимости. Гриненко С.В. - 72 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

72
дитного учреждения и оценку собственности клиента, предполагаемой к про-
даже для получения суммы первоначального взноса, оценка предмета залога.
Заемщику поясняют требования кредитного учреждения к предмету кре-
дитуемой сделки: приобретаемая недвижимость должна быть ликвидной, права
со стороны третьих лиц на объект залога должны отсутствовать и т.п.
По результатам повторного собеседования проводится тестирование за-
емщика. Тест-анкета обычно содержит следующие вопросы, имеющие балль-
ную оценку:
−
сведения о заемщике: пол, возраст, семейное положение, наличие брачного
контракта, наличие и количество иждивенцев, место проживания заемщика
и поручителей;
−
основная информация о приобретаемой недвижимости;
−
наличие первоначального капитала;
−
сведения о занятости заемщика и поручителей;
−
сведения об активах и обязательствах заемщика и поручителей;
−
сведения об имуществе заемщика.
В зависимости от набранного посредством тест-анкеты количества бал-
лов, заемщики классифицируются на «стабильных» и «нестабильных».
При оформлении заявления на ипотечный кредит определяется техноло-
гия получения ссуды и дальнейшего обслуживания кредита, разрабатывается
график платежей и порядок его изменения, рассчитывается мак симально воз-
можная сумма кредита, оцениваются дополнительные активы заемщика (акции,
облигации, недвижимость, автомобили, драгоценности), документально под-
тверждаются доходы и обязательства. Затем оформляется запрос в службу эко-
номической защиты кредитного учреждения, на основании которого проверя-
ется заемщик: обычно проверяются действительные доходы и расходы заем-
щика, место работы (в случае его смены в течение последних двух-трех лет ус-
танавливаются причины) и др.
На следующем этапе «Оценка вероятности погашения кредита» прово-
дится андеррайтинг заемщика. Андеррайтинг — процедура, которая включает
оценку кредитором вероятности погашения ипотечного кредита и определение
максимально возможной суммы кредита с учетом доходов заемщика, наличия
собственных средств для первоначального взноса и оценки предмета ипотеки.
Для этого анализируются финансовые возможности заемщика, оценивается его
стремление погасить кредит, вычисляются коэффициенты по ипотечному кре-
диту и оцениваются риски, после чего предоставляются рекомендации кредит-
ному отделу. Учитывается уровень образования клиента, профессиональный
опыт, уровень квалификации, занятость в стабильно развивающемся и потен-
циально доходном сегменте рынка.
Затем принимается решение о выдаче кредита или отказе в кредитовании.
Отказ должен предоставляться в письменном виде с указанием всех причин,
препятствующих кредитованию.
При выявлении ложной представленной информации заемщику будет от-
казано в предоставлении кредита. Если принято решение продолжить перего-

Страницы