Экономика недвижимости. Гриненко С.В. - 74 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

74
В договор об ипотеке стороны включают:
−
предмет ипотеки;
−
цену передаваемого в ипотеку помещения;
−
существо основного обязательства, обеспечиваемого ипотекой (предостав-
ление кредитных средств);
−
размер основного обязательства, обеспечиваемого ипотекой (размер предос-
тавляемого кредита и размер процентов за пользование денежными средст-
вами);
−
срок исполнения основного обязательства, обеспечиваемого ипотекой (срок,
на который предоставляется кредит);
−
указание на то, что передаваемое в ипотеку имущество находится в пользо-
вании у заемщика (он же залогодатель по договору об ипотеке);
−
требования по страхованию передаваемого в ипотеку имущества;
−
основания обращения взыскания на предмет ипотеки и другие условия.
Права и обязанности сторон по кредитному договору и договору об ипо-
теке должны гарантировать кредитору и заемщику защиту их интересов и воз-
можность отстаивания своих прав. В случае, если заемщик не в состоянии воз-
вратить кредитные средства, кредитор имеет право обратить взыскание на за-
ложенное имущество.
Договоров страхования заключается несколько, в соответствии с количе-
ством объектов страхования. Для снижения риска кредитора осуществляется
страхование ипотечного кредита. Застрахованные кредиты имеют большую ли-
квидность на вторичном рынке. Во многих странах с рыночной экономикой
функционирует система государственного страхования ипотечных кредитов,
выдаваемых как государством, так и частными кредиторами. Чтобы быть за-
страхованным государственным учреждением, ипотечный кредит и объект за-
логового обеспечения должны соответствовать довольно жестким требовани-
ям. Система частного страхования более привлекательна для заемщика и кре-
дитора, так как недвижимость, используемая для залога, может не отвечать
стандартам государственного страхования; заемщик имеет возможность взять
кредит с небольшим начальным платежом; размер страхового платежа меньше,
чем в случае государственного страхования; страховка дает возможность кре-
дитору продать закладную на вторичном рынке.
Страхование недвижимости осуществляется в соответствии с условиями
ипотечного договора. Банк-залогодержатель имеет право преимущественного
удовлетворения своих требований из страхового возмещения перед другими
кредиторами, поэтому целесообразно страховать заложенное имущество на
сумму, эквивалентную или превышающую размер основного долга с учетом
процентов. Банк имеет возможность проверять наличие и состояние заложен-
ного имущества в натуральной и документальной форме.
Если кредит привлекается для приобретения жилья, то заемщик должен
заключить с рекомендованной кредитным учреждением страховой компанией
договор страхования жизни и здоровья заемщика от несчастных случаев и до-
говор-обязательство страхования квартиры.

Страницы