Экономика недвижимости. Гриненко С.В. - 73 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

73
воры, «стабильному» потенциальному заемщику предоставляют список необ-
ходимых для кредитования документов.
Основные коэффициенты, рассчитываемые на данном этапе:
−
отношение периодических платежей по кредиту и периодического дохода
заемщика;
−
отношение жилищных расходов и совокупного дохода заемщика;
−
отношение суммы запрашиваемого кредита к стоимости приобретаемого
имущества;
−
отношение суммы предоставляемого кредита к минимальной цене продажи
недвижимого имущества
Следующий этап — «Принятие решения по кредиту». На этом этапе
оформляется запрос о проведении оценки объекта залога, разрабатываются за-
ключение юриста о приемлемости предмета залога, заключение специалиста по
оценке вероятности погашения кредита, анализируются риски, оформляется за-
лог недвижимости, принимается решение о величине кредита, процентных
ставках, сроках кредитования, порядке погашения кредита.
Решение по кредиту принимается на основе экспертного заключения,
объединяющего всю собранную информацию о заемщике и объекте залога:
−
желаемая сумма кредита, срок и цель кредитования;
−
анализ объекта залога;
−
информация о заемщике, членах его семьи и поручителях;
−
описание предполагаемой сделки;
−
источники погашения кредита;
−
расчет возможной суммы кредита;
−
анализ кредитных рисков, риска снижения рыночной стоимости, уничто-
жения или повреждения приобретаемого имущества;
−
риск смерти или утраты трудоспособности заемщика;
−
предлагаемые варианты обеспечения. Кредитный проект рассматривается
на кредитном комитете, при принятии положительного решения выбира-
ется схема оформления в залог приобретаемого жилья с последующим
уведомлением заемщика.
На этапе «Заключение кредитной сделки» оформляются и заключаются
следующие договоры:
−
договор купли-продажи недвижимости;
−
кредитный договор;
−
договор ипотеки (подлежит государственной регистрации);
−
договоры страхования.
Договор купли-продажи недвижимости, на приобретение которой берется
кредит, заключается между заемщиком и продавцом этой недвижимости.
В кредитном договоре стороны предусматривают сумму предоставляемо-
го кредита; срок, на который предоставляется кредит; размер уплачиваемых за-
емщиком процентов за пользование кредитом; очередность погашения кредита
и процентов по нему; основания для досрочного расторжения договора и взы-
скания кредита и процентов по нему и др.

Страницы