Экономика недвижимости. Гриненко С.В. - 75 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

75
Страховая компания до заключения договоров страхования тщательно
изучает представленные заемщиком документы, выясняя степень надежности
возврата ссуды заемщиком. Если выдача кредита осуществляется без достаточ-
ных гарантий, страховщик может установить более высокую тарифную ставку
или отказать в заключении договора страхования.
Этап завершается перечислением кредитных средств безналичным путем
согласно договорам купли-продажи или платежному поручению заемщика.
Этап «Обслуживание кредитной сделки» заключается в следующем:
−
осуществляется прием платежей;
−
проверяется соответствие фактических выплат графику платежей;
−
ведется бухгалтерский учет операций;
−
рассчитываются и перечисляются платежи по налогам на недвижимость и
страховке;
−
взимаются просроченные платежи;
−
ведется работа с проблемными кредитами:
−
переговоры, заключение нового кредитного договора, изменение условий
договора (срока, процентной ставки, порядка погашения), обращение взы-
скания на заложенное имущество и т.п.;
−
ведется отчетность по выданным кредитам.
«Закрытие кредитной сделки» — заключительный этап ипотечного кре-
дитования. После полного погашения задолженности по кредиту, уплаты на-
численных процентов и штрафных санкций ссудный счет заемщика обнуляется
и, таким образом, происходит закрытие кредитной сделки. Соответственно,
ипотека прекращается, о чем делается соответствующая запись в Государст-
венном реестре РФ.
Если заемщиком и залогодателем не выполняются условия кредитного
договора или договора об ипотеке, кредитор обращает взыскание на заложен-
ную недвижимость в судебном или внесудебном порядке. Предмет ипотеки
реализуется. Полученные от реализации средства идут на погашение долга кре-
дитору (основной суммы долга, процентов, штрафов, пеней и т.д.), осуществле-
ние расходов по процедуре обращения взыскания и продажи предмета ипотеки.
Оставшиеся средства получает заемщик.
4.3. Методы ипотечного кредитования недвижимости
Оценка и анализ методов финансирования необходимы при анализе по-
токов дохода от недвижимости. Величину и периодичность получения доходов
по закладным на финансовом рынке можно спрогнозировать более точно, чем
при инвестировании собственного капитала.
Практическое применение ипотечных кредитов как методов финансиро-
вания недвижимости должно обеспечивать выполнение следующих условий:
"
достижение прибыльности и возвратности средств;
"
сохранение денежных средств кредитора от инфляции;
"
защита от рисков;
"
доступность заемщику условий предоставления кредита.

Страницы