Экономика недвижимости. Гриненко С.В. - 77 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

77
Ипотечный кредит
Постоянный ипотечный
кредит
(самоамортизирующийся)
Ипотечный кредит с переменными выплатами
С шаровым платежом
Пружинный
С участием
С нарастающими платежами
С обратным аннуитетом
С переменной ставкой
Канадский ролл-овер
Завершающая ипотека
С выплатой добавленного процента
с замораживанием процентных
выплат до истечения срока
с выплатой только процентов
с частичной амортизацией
в доходах
в приросте стоимости
Рис. 4.1. Виды ипотечных кредитов
Постоянный ипотечный кредит
Данный вид кредита носит также название аннуитетный — самоаморти-
зирующийся кредит с фиксированной процентной ставкой, по которому преду-
смотрены равновеликие периодические (как правило, ежемесячные) платежи.
Периодический платеж включает выплату в счет погашения долга и упла-
ту процентов по кредиту. Величина платежа определяется как сумма, которую
необходимо вносить ежемесячно, чтобы полностью погасить кредит в течение
срока действия кредитного договора по определенной процентной ставке. Пла-
теж определяется с учетом текущей стоимости денежного потока.
Данный вид кредита характерен для стран с низкой инфляцией и дли-
тельными сроками кредитования. Максимальный срок кредитования будет ко-
роче остаточной экономической жизни объекта финансирования.
При расчете платежей по ипотечному кредиту учитываются три фактора:
−
основная сумма кредита,
−
срок (остаточный) погашения кредита,
−
процентная ставка.
Пример
Рассмотрим порядок расчета величины выплат по кредиту, если известно,
что основная сумма кредита составляет 900 тыс. р., срок кредитования — 5 лет,
ставка процента — 24% в год (2 % ежемесячно).
Ежемесячные платежи должны быть более 2%, и, соответственно, более
18 тыс. р., так как 18 тыс. р. — проценты по кредиту за 1-й месяц.

Страницы