Экономика недвижимости. Гриненко С.В. - 79 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

79
Кредит с участием
Представляет собой схему финансирования, при которой кредитор непо-
средственно участвует в инвестировании: кредитор одновременно получает и
платежи по кредиту, и определенную часть регулярного дохода и (или) часть от
суммы увеличения стоимости собственности.
Если собственность финансируется посредством кредита с участием, пра-
во собственности переходит к инвестору, кредитор только получает право на
часть денежного потока, связанного с качеством функционирования собствен-
ности. При этом кредитор имеет приоритетное право на получение своей части
дохода от собственности, а заемщик получает более льготные условия кредито-
вания, в частности, применяется более низкая процентная ставка.
Ипотечные кредиты с участием привлекательны для кредитора по сле-
дующим причинам:
−
такие схемы финансирования позволяют защитить интересы кредитора в ус-
ловиях высоких темпов инфляции;
−
уменьшение процентной ставки приводит к уменьшению периодических
платежей по кредиту, что снижает риск невыполнения обязательств заемщи-
ком.
Но часть дохода от недвижимости, которую предполагает получить кре-
дитор, имеет большую степень риска. Для уменьшения риска снижения дохода
от недвижимости кредиторы включают в договоры статьи о периодических
проверках качества управления собственностью. При участии относительно
увеличения стоимости есть риск того, что стоимость недвижимости не увели-
чится.
Привлекательность ипотечного кредита с участием для заемщика:
−
платежи по кредиту с участием меньше, чем платежи по другим типам кре-
дитов;
−
меньшие периодические платежи являются стимулом для реализации заем-
щиком инвестиционного проекта, требующего больших затрат капитала.
Однако в случае существенного роста стоимости и дохода от недвижимо-
сти увеличивающиеся выплаты кредитору могут не компенсироваться сниже-
нием процентной ставки.
Кредит с нараст ающими платежами
Применяется для заемщиков, рассчитывающих на рост доходов. Особен-
ности такого метода кредитования:
−
минимальный первый взнос, затем взносы увеличиваются с постоянным
темпом;
−
на определенном этапе начинаются равновеликие платежи по схеме само-
амортизирующегося кредита.
При кредитовании с ростом платежей задается последовательность раз-
меров платежей с увеличением взносов через равные интервалы времени, размер
последнего взноса определяется по сумме остатка задолженности по кредиту.
Такие схемы финансирования удобны для предпринимателей: в началь-
ный период финансовые ресурсы не отвлекаются из бизнеса, который может
интенсивно развиваться.

Страницы