Экономика недвижимости. Гриненко С.В. - 81 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

81
ходов заемщика будут ниже темпов инфляции, возможна ситуация, при кото-
рой заемщик не сможет выполнять обязательства по кредитному договору.
От темпов роста инфляции могут отставать и темпы увеличения стоимо-
сти недвижимости. Тогда остаток кредита может превысить стоимость собст-
венности, что тоже, возможно, станет причиной невыполнения заемщиком обя-
зательств.
Канадский ролловер
Данный вид ипотеки характеризуется переменными ставками процента
через заранее оговоренные промежутки времени (3-5 лет). Разновидность этого
кредита – кредит с переговорной ставкой, когда кроме периодов изменения
ставки процента оговариваются предельные ставки.
Кредит с перезакладываемым залогом (завершающая ипотека)
Эти методы основаны на схемах финансирования, которые предусматри-
вают возможность продажи недвижимости, являющейся залоговым обеспече-
нием кредита, еще не погашенного на момент продажи собственности. Обяза-
тельства по кредиту в этом случае принимает на себя покупатель.
При отсутствии достаточного количества денежных средств на оплату
сделки покупатель может взять новый кредит по рыночной ставке.
Возможно использование двух методов финансирования сделки:
−
прямая оплата остатка кредита и взятие нового кредита на сумму, позво-
ляющую полностью оплатить собственность;
−
принятие обязательств по существующему кредиту и взятие нового кредита
на сумму, недостающую для оплаты сделки, причем обеспечением второго
кредита будет та же недвижимость, позиция второго кредитора будет значи-
тельно рискованнее, что повлечет установление более высокой процентной
ставки по кредиту.
Такие схемы финансирования вложений в недвижимость могут быть ис-
пользованы и для рефинансирования: владелец может взять новый кредит под
эту же собственность под более высокую норму процента, выплатить обяза-
тельств по старому кредиту, а разницу использовать для своих срочных нужд.
Однако при этом увеличивается риск заемщика, связанный с возможной
потерей права выкупа заложенной собственности: соблюдение заемщиком гра-
фика платежей при расчетах со вторым кредитором не гарантирует то го, что
этот кредитор выполняет обязательства по платежам первому кредитору,
вследствие чего заемщик может потерять право выкупа.
Кредит с добавленной процентной ставкой
Такой вид кредита предусматривает отнесение процентов на основной
долг, а результат делится на число периодов погашения для определения вели-
чины платежа. Данная ипотека используется для кредитования личной собст-
венности и предусматривает досрочное погашение долга.

Страницы