Экономика недвижимости. Гриненко С.В. - 82 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

82
4.4. Виды кредитования недвижимости в особых целях
4.4.1. Методы финансирования нового строительства
Строительство требует значительных капиталовложений, поэтому для его
финансирования привлекается заемный капитал. Срок кредитования обычно
равен сроку, который необходим для завершения строительства. Для финанси-
рования нового строительства применяются ипотечные кредиты для осуществ-
ления нового строительства.
Условия кредитования нового строительства существенно отличаются от
типичных условий для долгосрочных кредитов из-за более высокого риска, свя-
занного с новым строительством. Долгосрочные кредиты предоставляются под
залог реальных объектов, определить стоимость которых не составляет особого
труда. При кредитовании нового строительства существует риск того, что
строительство не будет завершено, а в случае завершения есть неопределен-
ность относительно того, какова будет реакция рынка на этот новый объект.
Стоимость строительства может оказаться более высокой, чем рыночная стои-
мость объекта.
Для снижения рисков применяются особые схемы финансирования ново-
го строительства. Например, кредиты на строительство выдаются не единовре-
менно, а поэтапно, причем только после подтверждения полного завершения
согласованного объема строительно-монтажных работ. Другой вариант — кре-
дитор получает и оплачивает счета субподрядчиков за фактически выполнен-
ные работы. Банк совместно с застройщиком должны тщательно проанализиро-
вать комплекс факторов, включая спрос на данный тип объектов, емкость рын-
ка, способность застройщика контролировать сроки и смету затрат в ходе
строительства, чтобы при его завершении выйти на запланированные цены и,
таким образом, выдержать предложенные первоначальные условия продажи
жилья.
Кредит погашается «шаровым» платежом в конце кредитного периода за
счет долгосрочного кредита или за счет выручки от продажи построенного объ-
екта на рынке.
Наиболее распространенные варианты погашения кредита на строительство:
— выдача кредита только тогда, когда заемщик уже имеет договор о долго-
срочном финансировании завершенного объекта;
— строитель одновременно является заемщиком и строительного, и долго-
срочного кредита у одного кредитора;
—наличие предварительной договоренности между застройщиком и банком
о возможности предоставления ипотечных кредитов потенциальным покупате-
лям для приобретения построенных объектов, что эффективно сочетается с
ипотечным кредитованием покупателей построенного таким способом жилья:
получаемые ипотечные кредиты и собственные средства граждан используются
для оплаты жилья, а застройщики получают возможность погасить ранее полу-
ченный строительный кредит.
Наряду с вышеперечисленными вариантами существует «Краткосрочное
финансирование девелопмента». Предусматривается схема выдачи кредита на

Страницы