Экономика недвижимости. Гриненко С.В. - 84 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

84
Как и при кредитовании нового строительства, схема выдачи кредита под
освоение земли поэтапная, сопровождающаяся контролем кредитора за выпол-
нением проекта.
Погашается кредит при продаже улучшенных земельных участков.
4.4.4. Финансирование недвижимости продажей в рассрочку
Продажа в рассрочку — способ финансирования недвижимости, осно-
ванный на распределении во времени платежей по сделке купли-продажи. При
этом продавец может избежать значительных налоговых выплат в год продажи,
так как платежи распределены по времени, при потребности в денежных сред-
ствах может взять кредит, который будет оплачен из отсроченных платежей по
сделке купли-продажи.
5. ЭКОНОМИКА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
5.1. Особенности землепользования
5.1.1. Земля как природный ресурс
Любая деятельность человека — производственная, коммерчес кая и пр.
— неразрывно связана с землей, которая является важнейшими видом и со-
ставной частью недвижимо сти, основой формирования любого недвижимого
объекта.
Земля, как и другие объект ы недвижимости, характеризуется следую-
щими свойствами:
-
пространственной огран иченностью ;
-
невозможностью перемещения без существенного нарушения ее харак -
теристик;
-
тем, что является непременным условием любой хозяйственной и обще-
ственной деятельности.
Наряду с общими свойствами, характерными для всех видов недвижимо-
сти, земля имеет отличительные, свойственные только ей качества. Это:
-
производительная способность;
-
возможность улучшения качества при рациональном использовании;
-
существенное повышение ценности при изменении целевого назначения.
Прежде всего, земля представляет собой природный ресурс, характери-
зующийся пространством, рельефом, почвами, водами, недрами, раститель-
ным и живо тным миром. По мере развития произво д ительных сил этот ресурс
превращается в объек т социально -экономически х связей, главное средство
производства в сельском хозяйстве и пространственный базис развития и раз-
мещения всех отраслей хозяйс тва, терр иториальную основу быти я в целом.
Уникальное свойство земли — ее способность с помощью прир одных
сил производить в ма ссо вом пор ядке сельскохозяйственную и другую сырье-
вую продукцию.

Страницы