Экономика недвижимости. Гриненко С.В. - 86 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

86
при массовой оценке сельскохозяйственных и лесных земель для налогооб ло-
жения.
Относительны е характери сти ки ценности прод уктивных земель полу-
чают в рез уль тате их
бонит иро вки
.
Балл бонитета - это важнейший показатель, характеризующий естест-
венное и экономическое плодородие почв. На его основе рассчитываются нор-
мативы продуктивности земель по основным возделываемым культу рам . И
только после этого определяются показатели экономической или стоимостной
оценки земель.
Вторым по важности после плодородия учитывается местоположение
земель. Рыночная оценка местоположения сельскохозяйст вен ного пр едпр и-
ятия как об ъек та недвижимости определяется его удаленностью от пунктов
сбыта сельскохозяйственной продукции и приобретения материально-техни-
ческих средств. При этом расстояния по дорогам различного качества — ас-
фальтированные гравийным, грунтовым — сравниваются с их средним эквива-
лентом.
Технологическая оценка местоположения земельного участк а произво-
дится по удаленности от производственного центра хозяйства. Большое влия-
ние на нее оказывают способ использования земельного участка, затраты на
переезды агрегатов и работающих, а также на доставк у семян, горюче-
смазочных материалов и вывоз произведенной сельско хозяйственной продук-
ции.
Несмотря на ф ункционал ьные различия земел ь , на которых осуществ-
ляется сельско- и лесохозяйственное производство , и используемых как про-
странственны й ба зи с размещения город ов , промышленных объекто в , они на-
ходятся в постоянном взаимодействии. Сельскохозяйственные и лесные уго-
дья — источник расширения горо до в, размещения всевозможных строитель-
ных объектов.
В соответствии с российск им зе ме л ьны м законодательством при заня-
тии сельскохозяйственных угодий для строительных целей новым землеполь-
зователем (земельным собственником) производятся компенсационные пла-
тежи. Экономическое содержание платежей закл юч ается в возм ещении потер ь
сельскохозяйс твенного производства. Полученные финансовые ресурсы ис-
пользуются для увеличения продукции с других участков земель.
Процесс использования земель, их хозяйственное положение и рыноч-
ный оборот несут в себе значительное экономическое содержание, которо е яв-
ляется основой формирования стоимостных характеристик земельных участ-
ков и других объектов недвижимости, неразрывно связанных с землей.
5.1.3. Землеустройство как инструмент формирования эконом ически
обоснованного землепользования
Землеустройство
как социально-экономическое явление представляет
собой зак ономерно протекающий процесс и систему мероприятий по организа-
ции использования земель и устройству территории для меняющихся целей и

Страницы