ВУЗ:
Составители:
Рубрика:
85
Земля как объект недвижимости проя вляе тся только в том случае, когда
определ ен конкретный з емел ь ный масс ив или у часток .
Земельный участок
— часть земной территории, которая оборудована и
готова к использованию в различных целях.
Земельный участок , находящийся в пользовани и физического или юриди-
ческ ого лица или группы лиц, имею щий конкретные границы и местоположение,
образует
землепользование (землевладение).
Этими понятиями определяется
объем правомочий на землю (собственность, владение и пользо вание), про-
цесс ее использования .
5.1.2. Земля как экономическая категория
Изначально как природный ресурс земля находит свое э коно мическое
выражение чере з систему социально-экономических связей и имущественных
взаимоотношен ий между гр ажданами , их объединениями, орган ами местного
и го судар с твенного упр ав ления. Это взаимодействие носит название земель-
ных отношений, которые выражают ся через макро- и микроэкономик у земле-
поль зования. При этом многообразие правовых аспектов земельных отнош е-
ний реализуется через экономи чес кие показатели.
Земля как простр ан ственный базис деятельности и объект недвижимо-
сти характеризуется социальными и экономическими параметрами. Важней-
шие характеристики земельного участка — его размеры и местополо жени е.
Местоположение учас тк а хар актери зуется его удаленностью от основных ин-
женерных коммуникаций, территориальных центров влияния, наличием дорог
и их качеством. В зависимости от различий в размещении ценность земельного
участка може т многократно различаться.
Непосредственное влияни е на ценность земельного участка оказывают
его природно-технологические свойства: контурность, рельеф, геология, поч-
вы. В зависимости от этих качеств затраты на освоение и использование зе-
мельного участка, а именно прокладку инженерных коммуникаций, строи-
тельство зд аний и сооружений, их эксплуатацию, будут неодинаковы.
Важная составляющая ценности объекта недвижимости — экол о гиче -
ское состояние как непосредственно участка, на ко тором р а сположен объек т,
так и прил ега ющих земе л ь.
Правовое содержание землепользования преобразуется в экономические
параметры. В зависимости от объема прав на земельный участо к — собств ен-
ность, пользование, аренда — су щественно различаются его ценность и стоимость
размещенных на участке сооружений. В сельском и лесном хозяйстве земля вы-
ступает не только как пространственный базис размещения строительных объ-
ектов, но и как главное средство производства. При этом важнейшей экономи-
ческой характеристикой земель выступает их продуктивность, во
многом зависящая от плодородия почв и инфраструктурного об устройства
участка. По признакам плодородия по ч в выполнено зонирование земель РФ и
сформированы почвенные группировки. Полученные данные исп ол ь зуются
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 83
- 84
- 85
- 86
- 87
- …
- следующая ›
- последняя »
