Экономика недвижимости. Гриненко С.В. - 83 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

83
строительство при отсутствии договора о предоставлении долгосрочного кре-
дита по завершении строительства. В этом случае кредитор и заемщик предпо-
лагают, что будет получен доход от продажи объекта, за счет которого будет
погашен кредит. Высоки риски из-за проблем поиска долгосрочного кредитора
в случае невозможности быстрой продажи объекта, что может повлечь невы-
полнение обязательств по краткосрочному кредиту.
4.4.2. Методы финансирования строящегося жилья
На сегодняшний день распространенным методом финансирования жилья
является долевое участие в строительстве. Основные варианты долевого уча-
стия:
−
со стопроцентной единовременной оплатой — за дольщиком закрепляется
отдельная квартира в строящемся доме с указанием метража, сумма, соот-
ветствующая стоимости строительства на момент подписания договора, вно-
сится в оговоренные сроки и не подлежит дальнейшей индексации в связи с
инфляцией, по окончании строительства — взаиморасчеты между дольщи-
ком, оплаченная квартира оформляется в собственность дольщика;
−
с поэтапной оплатой — за дольщиком закрепляется отдельная квартира в
строящемся доме с указанием метража, оговаривается в договоре график оп-
латы с учетом инфляции (величина первого взноса обычно не менее 20 % за-
висит от степени готовности жилого дома), по графику каждым взносом оп-
лачивается определенное количество метров жилья;
−
с зачетом имеющегося жилья — за дольщиком закрепляется отдельная квар-
тира в строящемся доме с указанием метража, оговаривается, сколько мет-
ров новой квартиры оплачивается в результате зачета стоимости старой,
разницу в стоимости старой и новой квартир дольщик оплачивает деньгами
в процессе строительства.
В сегодняшних условиях повышение доступности жилья осуществляется
через долевое строительство и продажу жилья в рассрочку, функционирование
системы стройсбережений, жилищных сберегательных программ, действие ре-
гиональных программ с использованием ресурсов местных бюджетов и про-
грамм предоставления ссуд на приобретение жилья предприятиями своим со-
трудникам, выпуск в некоторых городах муниципальных жилищных облигаций
и др.
4.4.3. Методы финансирования проектов по освоению земли
Для такого типа финансирования существуют кредиты под освоение зем-
ли — это кредиты с «шаровым» платежом, направленные на финансирование
проектов по освоению земли. Степень риска таких кредитов, как и кредитов на
осуществление нового строительства, высока. " Приобретаемая за счет заемно-
го финансирования земля используется для последующей более выгодной пе-
репродажи за счет увеличения неулучшенной или улучшенной земли (подведе-
ние коммуникаций, разбивка на участки, мелиоративные работы, устройство
улиц и дорог и прочие работы по обустройству участка).

Страницы