Экономика недвижимости. Гриненко С.В. - 80 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

80
Кредит с обратным аннуитетом
Предполагает снижение выплат по кредиту в конце срока или их прекра-
щение.
Кредит с переменной процентной ставкой
Основные характеристики, присущие ипотечным кредитам с переменной
процентной ставкой:
−
процентная ставка меняется в соответствии с изменением финансовой си-
туации на рынке, корректируется по оговоренным в кредитном договоре фи-
нансовым индексам, например, по индексу государственных ценных бумаг;
−
может быть установлен максимальный и минимальный уровень процентной
ставки, выплачиваемой заемщиком;
−
корректировки процентной ставки могут проводиться только через заранее
оговоренные в кредитном договоре интервалы времени с учетом преобла-
дающих процентных ставок в этот период;
−
может быть установлен предельный уровень изменения процентных ставок
относительно предыдущего периода;
−
в договоре по данному типу кредитов может быть предусмотрено досрочное
погашение после заранее оговоренного срока без уплаты штрафа за досроч-
ное погашение;
−
могут действовать условия кредита до момента продажи собственности,
дающие кредитору право требовать при продаже собственности немедлен-
ной выплаты остатка кредита, т. е. передача обязательств по существующе-
му кредиту новому владельцу собственности может быть запрещена, что да-
ет возможность кредитору повысить процентную ставку в соответствии с
текущей рыночной ситуацией.
Основные типы ипотечных кредитов с переменной процентной ставкой:
−
кредиты с корректируемой процентной ставкой;
−
кредиты с пересматриваемой процентной ставкой;
−
кредиты с индексируемыми платежами.
Кредит с корректируемой процентной ставкой.
При таком финансировании предусматривают два варианта:
−
корректировку процентной ставки с соответствующим увеличением плате-
жей по кредиту;
−
корректировку процентной ставки без изменения величины периодических
платежей, но с изменением срока погашения кредита.
При этом корректировка проводится в соответствии с изменением приня-
того за основу индекса.
Кредитование с индексируемыми платежами. Такие кредиты отличаются
тем, что ставка процента фиксируется на весь срок кредитования. Однако оста-
ток кредита и ежемесячные платежи регулярно корректируются в соответствии
с текущей нормой инфляции.
По таким кредитам начальные платежи меньше, что привлекательно для
заемщика. Однако платежи регулярно корректируются, и если темпы роста до-

Страницы