Экономика недвижимости. Гриненко С.В. - 78 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

78
Рассчитаем ежемесячный фактор фонда возмещения, учитывая, что 5 лет
это 60 месяцев, ставка процента равна 2% в месяц:
008768,0
1)02.01(
02.0
1)1(
60
=
−+
=
−+
=
n
i
i
SFF
.
Ежемесячные платежи для погашения кредита и выплаты процентов в те-
чение 5 лет:
900*(0,02+0,008768)=25,9 тыс.руб.
То есть достаточными для покрытия основной суммы и выплаты процен-
тов по кредиту будет 25,9 тыс. р. в месяц. При этом в 1-й месяц 18 тыс. р. будет
направлено на выплату процентов, а 7,9 тыс. р. (фонд возмещения) — на пога--
шение основной суммы кредита. Через месяц остаток кредита составит 892,1
тыс. р.:
900-900*0,008768=900-7,9=892,1 тыс.руб.
Процент во второй месяц составит 2% от 892,1 тыс. р., или 1 7,8 тыс.р. На
погашение основной суммы в этом месяце будет направлено
25,9-17,8=8,1 тыс.руб.
Таким образом, при последующих платежах сумма, направляемая на по-
гашение основной суммы, будет увеличиваться. За 5 лет ежемесячными плате-
жами в 25,9 тыс. р. кредит будет полностью погашен.
Такой тип ипотечного кредита позволяет равномерно распределить на-
грузку по возврату заемных средств.
Кредит с «шаровым» платежом.
В этом случае предусматривается выплата большей части или всей суммы
кредита, т.е. «шаровой» платеж в конце срока кредитования.
Разновидности методов кредитования с «шаровым» платежом:
−
отсутствие процентных выплат до конца срока кредита, по окончании срока
выплачивается вся сумма кредита и начисленный сложный процент, напри-
мер, кредиты под освоение земли;
−
выплата в течение кредитного периода только процентов, в конце срока по-
гашение задолженности «шаровым» платежом;
−
частичная амортизация с итоговым «шаровым» платежом.
Схемы кредитования с «шаровым» платежом применяются при финанси-
ровании нового строительства и проектов по освоению земли.
Пружинный (с фиксированной выплатой основной суммы) кредит
Особенности кредитования следующие:
−
периодические фиксированные платежи в счет погашения основной суммы
долга;
−
выплаты процентов на оставшуюся часть долга.
Разновидность: несколько лет только процентных платежей, а потом рав-
ные платежи в счет долга и проценты на непогашенный остаток кредита.

Страницы