Экономика недвижимости. Гриненко С.В. - 76 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

76
Основными участниками системы ипотечного кредитования являются:
Залогодатель
– физическое или юридическое лицо, предоставившее не-
движимое имущество в залог для обеспечения своего долга. К ним предъявля-
ются следующие требования:
-
надежность и платежеспособность;
-
добровольное предоставление в залог недвижимого имущества;
-
способность внести авансовые платежи.
Залогодержатели
– юридические лица, выдающие кредиты под залог не-
движимого имущества
.
К ним относятся банки, фонды и другие кредитные уч-
реждения, с которыми залогодатели заключают договор о предоставлении ипо-
течного кредита. Ипотечные кредиторы осуществляют обслуживание выданных
ипотечных кредитов в течение всего срока действия договора.
Ипотечный банк
– учреждение, которое специализируется на выдаче
долгосрочного кредита под залог недвижимости. Ссуды такими банками выда-
ются не только на жилищное, но и на производственное строительство.
Кредитование через ипотечные банки является классической схемой ипо-
течного кредита, на основе которой работают большинство ипотечных про-
грамм в мировой практике.
Преимущества ипотечного кредитования для банков:
−
сравнительно низкий риск при выдаче кредитов, так как они обеспечиваются
недвижимостью;
−
долгосрочность кредитования освобождает банки от частных переговоров с
клиентами;
−
ипотечные кредиты обеспечивают банку вполне стабильную клиентуру;
−
закладные могут активно обращаться на вторичном рынке, что позволяет
банку диверсифицировать свой риск, продав закладную после выдачи креди-
та.
Недостатки ипотечного кредитования для банков:
−
необходимость держать в штате узких специалистов-профессионалов – оце-
нщиков недвижимости, которую представляют в залог, что увеличивает из-
держки банка;
−
долгосрочное отвлечение денежных средств;
−
большая длительность срока, на который предоставляется кредит, является
большой угрозой предстоящей прибыли банка, так как очень трудно спрог-
нозировать на десятилетия вперед динамику рыночных процентных ставок.
С то чки зрения отношения сторон к заложенному имуществу выделяют-
ся следующие основные виды залога:
"
классический залог – имущество остается у залогодателя;
"
заклад – имущество передается залогодержателю во владение;
"
твердый залог – имущество остается у залогодателя с нанесением на него
знаков, свидетельствующих о залоге.
В настоящее время разработано множество типов ипотечных кредитов,
различающихся в зависимости от схем выдачи, погашения и обслуживания.
Основные виды кредитов представлены на рис. 4.1.

Страницы