Экономика недвижимости. Гриненко С.В. - 70 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

70
фактор решения жилищной проблемы для многих семей посредством ипотеч-
ного жилищного кредитования.
На вторичном рынке ипотечного капитала осуществляются сделки купли-
продажи закладных, выпущенных на первичном рынке. Существование вто-
ричного рынка призвано обеспечить первичных кредиторов возможностью
продать первичную закладную, чтобы за счет полученных средств предоста-
вить другой кредит, посредством чего капитал из более богатых районов стра-
ны может быть перераспределен в районы, испытывающие недостаток кредит-
ных ресурсов.
Риск и прибыльность ценных бумаг вторичного рынка ипотечного капи-
тала сравнивается с доходностью ценных бумаг на других финансовых рынках.
4.2. Основные этапы ипотечного кредитования
Оформление, заключение и обслуживание кредитной сделки — длитель-
ный процесс, тр ебующий тщательной проработки принимаемых решений.
Для максимального сокращения процедуры оформления кредита и полу-
чения кредитором максимальной информации о клиенте кредитными учрежде-
ниями разработаны стандартные формы документов. Например, для кредито-
вания жилья: заявление о предоставлении кредита, справка о наличии вкладов,
справка о наличии работы, калькуляция затрат на получение кредита и кредит-
ная справка.
Для доходной недвижимости перечень сведений должен быть сущест-
венно шире. Основное внимание здесь уделяется качеству управления недви-
жимостью, оценке способности объекта генерировать доход, необходимый для
погашения кредита. Для этого, в частности, анализируется величина операци-
онных расходов, их распределение между заемщиком и арендатором; изучается
репутация и бизнес арендаторов, профессионализм управляющего недвижимо-
стью; выясняется влияние налоговых и других последствий заемного финанси-
рования на инвестиционный проект.
Выделяют следующие этапы ипотечного кредитования:
1)
предварительный этап (разъяснение клиенту основных условий кредито-
вания, передача списка документов для получения ссуды);
2)
сбор и проверка информации о клиенте и о залоге;
3)
оценка вероятности погашения кредита;
4)
принятие решения по кредиту (сумма, срок, ставка процента, порядок по-
гашения);
5)
заключение кредитной сделки;
6)
обслуживание кредитной сделки;
7)
закрытие кредитной сделки.
На предварительном этапе заемщик должен получить всю необходимую
информацию о кредиторе, об условиях предоставления кредита, о своих правах
и обязанностях при заключении кредитной сделки. После разъяснения заемщи-
ку основных условий кредитования определяется максимально возможная сум-
ма кредита, согласовываются процедуры кредитования и расчетов, составляется

Страницы