Экономика недвижимости. Гриненко С.В. - 68 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

68
4.1.3. Особенности ипотечного кредитования
Ипотечный кредит — это кредит, обеспеченный определенной недвижи-
мой собственностью. Ипотечное кредитование — это предоставление кредита
под залог недвижимого имущества. Создание действенной системы ипотечного
кредитования возможно на базе развития первичного и вторичного рынков ипо-
течного капитала.
Первичный рынок ипотечного капитала состоит из кредиторов, которые
предоставляют заемный капитал, и заемщиков-инвесторов, которые покупают
недвижимость для инвестирования или использования в коммерческой дея-
тельности.
Вторичный рынок охватывает процесс купли-продажи закладных, выпу-
щенных на первичном рынке. Главная задача вторичного рынка ипотечного ка-
питала — обеспечить первичных кредиторов возможностью продать первич-
ную закладную, а на полученные средства предоставить другой кредит на ме-
стном рынке.
Преимущество ипотечного кредитования заключается в том, что если за-
емщик не вернет кредит, кредитор имеет право распорядиться недвижимостью
по своему усмотрению. Вследствие того, что недвижимость долговечна и ее
цена достаточно стабильна, у кредитора низки опасения невозврата ссуд и есть
основания для долгосрочного отвлечения финансовых ресурсов.
Привлечение финансовых ресурсов на основе ипотеки получило наи-
большее развитие на рынке недвижимости, так как стоимость недвижимости в
большинстве случаев не соответствует финансовым возможностям потенци-
альных покупателей, а сама недвижимость, на приобретение которой получен
кредит, может служить в качестве обеспечения обязательства по его возврату.
Получение ипотечного кредита связано с необходимостью выполнять
обязательства по кредитному договору. Поэтому до получения такого кредита
потенциальному заемщику необходимо проанализировать:
— достаточно ли денежных средств для вн есения первоначального взноса
за квартиру и на покрытие расходов, связанных с совершением сделки по куп-
ле-продаже квартиры (нотариальное удостоверение договора, плата за регист-
рацию договора в Государственном реестре), заключение договоров страхова-
ния;
— останутся ли средства на поддержание необходимого уровня жизни
после осуществления периодических выплат по кредитному договору;
— не ожидается ли падение доходов в течение периода кредитования,
имеется ли перспектива быстро найти другую работу в случае прекращения
имеющейся, с оплатой не ниже прежней;
— имеется ли непрерывный трудовой стаж в течение последних 2 лет и
каковы причины увольнения и перерывы в работе и своевременно ли выполня-
ются текущие обязательства, связанные с жильем: оплата коммунальных услуг,
телефона, электроэнергии (проверяется банком);

Страницы