Составители:
Рубрика:
108
- заказчик, физическое или юридическое лицо, имеющее право на земельный участок
и реализующее инвестиционный проект;
- застройщик, обладающий правами на земельный участок;
- подрядчик – строительная организация, осуществляющая по договору подряда или
контракта строительство объекта;
- пользователь, физическое или юридическое лицо, для которого создается объект;
- проектировщик – организация, осуществляющая по контракту с заказчиком
(застройщиком) разработку проекта.
Участники строительного процесса могут совмещать функции нескольких субъектов:
инвестор может выступать в роли заказчика, кредитора, выполнять функции застройщика и т. д.
Каждый из субъектов строительного процесса может иметь разные целевые установки
на различных стадиях строительства:
- инвестор, заказчик (застройщик) заинтересованы в минимизации капитальных
вложений и в сокращении сроков
строительства;
- подрядчик заинтересован в максимизации прибыли не только за счет сокращения
производственных затрат, но и за счет удорожания строительства, что противоречит
интересам инвестора, заказчика.
Основным правовым документом, регулирующим взаимоотношения между ними,
является договор подряда. Могут заключаться генеральные, прямые и субподрядные
договора. Генеральный договор заключается заказчиком с подрядчиком строительно-
монтажной организации
на все время строительных работ. В свою очередь, генеральный
подрядчик по согласованию с заказчиками может привлекать для выполнения отдельных
видов работ организации субподрядчиков (на основании субподрядных договоров). Для
субподрядчика заказчиком является генподрядчик, который принимает на себя всю
ответственность за результаты выполнения работ, предусмотренных договором.
Основными направлениями повышения эффективности строительного производства,
как и других видов экономической деятельности, являются: концентрация, специализация,
кооперирование и комбинирование. Экономический эффект концентрации достигается за
счет увеличения масштабов производства и снижения удельных расходов. Эффект масштаба
несет ограниченный характер: снижается производственная гибкость, усложняется
управление, растет опасность монополизации. Концентрация строительного производства
может происходить на основе специализации и кооперации. При этом увеличивается
количество производимых строительных работ при сокращении их номенклатуры.
Специализация в строительстве проявляется в создании специализированных
организаций, выполняющих различные строительные работы или ориентированные на
строительство объектов определенного функционального назначения. Развитие
специализированного производства требует налаживания четких и эффективных связей
между предприятиями, задействованными на различных стадиях строительного
производства и выполняющими конкретные виды работ.
Кооперирование в строительстве основывается как взаимодействие обладающих
хозяйственной самостоятельностью организаций строительного профиля, принимающих
участие в реализации инвестиционных проектов. Наличие множества субъектов
инвестиционно-строительной сферы, часть из которой имеет различные экономические
интересы, обусловливает сложность выбора деловых партнеров и регулирование их
взаимоотношений. Преодолевая эту сложность, формируются группы субъектов ИСК,
которые устойчиво взаимодействуют друг
с другом в инвестиционно-строительном процессе
и образуют предпринимательскую сеть.
Перед участниками инвестиционно-строительного комплекса стоят задачи
обеспечения эффективного совместного функционирования, взаимосвязи с организациями
сферы стройиндустрии, подрядными и субподрядными организациями, задействованными в
реализации технологической цепочки. Участники ИСК различны по характеру деятельности,
потребности в инвестициях и ресурсном обеспечении продолжительности плановых
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 106
- 107
- 108
- 109
- 110
- …
- следующая ›
- последняя »
