Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 10 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

10
Земельный участок – это часть поверхности земли, имеющая фик-
сированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и
другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном ка-
дастре и документах государственной регистрации прав на землю.
Кадастр земельный – систематизированный свод сведений о при-
родном, хозяйственном и правовом положении земель; включает описа-
ние земельных угодий, участков, их площадь и месторасположение,
конфигурацию, качество почв, стоимостную оценку земли; в кадастре
указывается также, кто является собственником данной земли.
Часто при совершении сделок с недвижимостью может передавать-
ся набор прав и интересов, не являющихся частью недвижимости. Это
могут быть права аренды, преимущественного приобретения или серви-
туты.
Сервитут – это право ограниченного пользования чужим земель-
ным участком, которое может устанавливаться для обеспечения прохо-
да и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуа-
тации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения во-
доснабжения и мелиорации, а также других нужд.
Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми. Участок
называется делимым, когда его можно разделить на части и образовать
самостоятельные земельные участки с разрешением целевого использо-
вания. В соответствии с законодательством не допускается раздел го-
родских земель, земель фермерских хозяйств и пр.
Земельный фонд в РФ по экономическому назначению разделен на
семь категорий земель:
1. Земли сельскохозяйственного назначения. Имеют особый право-
вой статус на рынке недвижимости и используются:
для сельскохозяйственного производства (пашни, сенокосы, па-
стбища, залежи, многолетние насаждения, целина и другие угодья);
личного подсобного хозяйства;
коллективного садоводства и огородничества;
подсобных сельскохозяйственных производств;
опытных и научных станций.
Перевод земель из этой категории в другую осуществляется только
по решению субъекта Федерации. Особо ценные земли не подлежат
приватизации.
2. Земли городов и населенных пунктов. На этих землях размеща-
ются жилые дома и социально-культурные учреждения, а также улицы,
парки, площади, природоохранные сооружения; могут размещаться
промышленные, транспортные, энергетические, оборонные объекты и

Страницы