Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 89 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

89
можно сделать заключение, что стоимость объекта является величиной,
средней по отношению к наибольшему и наименьшему значению в рас-
сматриваемой группе сравнительных продаж.
Пример: Выявлено три сопоставимых продажи квартир. Все они
совершенно одинаковы с объектом оценки. Определить стоимость объ-
екта недвижимости.
Т аб ли ц а 9 .3
Пример определения корректировок
с помощью метода общей группировки
№
Сопоставимый
объект
Цена продажи,
д.е.
Качество по сравнению
с оцениваемым объектом
1
Квартира 1
69 500
немного хуже
2
Квартира 2
71 000
лучше
3
Квартира 3
70 000
хуже
В данном примере разброс между ценами находится в пределе
1–2 %. Поэтому возможно применение метода общей группировки. При
этом наименьшее значение – 69 500 д.е., наибольшее значение – 71 000 д.е.
На основании этого можно сделать заключение, что стоимость оценивае-
мой квартиры будет равна среднему значению по отношению к наиболь-
шему и наименьшему значению, т.е. (69 500 + 71 000) : 2 = 70 250 д.е.
Процентные поправки используются тогда, когда сложно опреде-
лить абсолютные значения, но рыночные данные свидетельствуют, что
существуют отличия (которые можно отразить в процентном выраже-
нии). На практике могут быть использованы два вида процентных кор-
ректировок:
независимая поправочная корректировка, при расчете которой
каждая отличительная характеристика учитывается независимо от дру-
гой (при расчете общей корректировки отдельные независимые поправ-
ки суммируются);
кумулятивная процентная корректировка, при расчете которой
каждая корректируемая характеристика учитывается с учетом наличия
других отличительных характеристик (при расчете общей корректиров-
ки кумулятивные поправки перемножаются).
Пример применения корректировок в процентах представлен
в табл. 9.4.

Страницы