Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 90 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

90
Т аб ли ц а 9 . 4
Пример применения корректировок в процентах
№
Характеристика
Сравниваемый
проданный объект
Независимая
корректировка
Кумулятивная
корректировка
1
Цена продажи, д.е.
200 000
–
–
2
Дата продажи
3 мес. назад
+5 %
1,05
3
Месторасположение
лучше чем,
у оцениваемого
объекта
–5 %
0,95
4
Удобства
лучше чем,
у оцениваемого
объекта
–10 %
0,90
5
Физическое
состояние
хуже чем,
у оцениваемого
объекта
–2 %
1,02
6
Экология
лучше чем,
у оцениваемого
объекта
–3 %
0,97
Общая поправка
–11 %
0,88
Скорректированная стоимость
оцениваемого объекта
178 000
178 000
5. Определение итоговой величины рыночной стоимости объ-
екта недвижимости. Таким образом, стоимость объекта недвижимости
согласно рыночному методу равна средневзвешенной цене аналогичного
объекта с учетом поправок, учитывающих его отличие от оцениваемо-
го объекта. В оценке не допускается арифметическое усреднение полу-
ченных данных. Итоговая величина стоимости представляет собой суж-
дение, вынесенное оценщиком на основе анализа всей доступной ин-
формации.
Метод сравнительного анализа продаж имеет ряд преимуществ:
наиболее простой подход к оценке недвижимости;
статистически обоснованный;
обеспечивает данные для других подходов к оценке.
К недостаткам данного метода можно отнести:
необходимость активного рынка;
сравнительные данные не всегда имеются;
основан на прошлых событиях, при расчетах не учитываются
будущие ожидания;

Страницы