Экономика недвижимости. Калмыкова Е.Ю. - 92 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТПУ | Томск

Составители: 

Рубрика: 

92
10. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД
К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Затратный подход предполагает оценку имущественного комплек-
са, состоящего из земельного участка и созданных на нем улучшений,
на основе расчета затрат, необходимых при его воссоздании на кон-
кретную дату (дату оценки).
Применение затратного метода необходимо:
при анализе нового строительства;
определении варианта использования земли;
реконструкции зданий;
оценке для налогообложения;
оценке для целей страхования;
оценке последствий стихийных бедствий;
для выявления сверхдоходов при оценке недвижимости.
Стоимость объекта недвижимости с помощью затратного метода
можно определить с помощью следующего выражения:
V = V
в
– С
изн
+ V
L
+ Пр, (10.1)
где V
в
восстановительная стоимость оцениваемой недвижимости;
С
изн
износ оцениваемой недвижимости;
V
L
стоимость земельного участка;
Пр прибыль инвестора.
Последовательность оценки недвижимости затратным методом
следующая:
1) оценка восстановительной стоимости оцениваемого здания (V
пвс
);
2) расчет выявленных видов износа (С
изн
);
3) оценка рыночной стоимости земельного участка (V
L
);
4) оценка величины предпринимательской прибыли (прибыли ин-
вестора) (Пр);
5) расчет итоговой стоимости объекта оценки путем корректировки
восстановительной стоимости на износ с последующим увеличением
полученной величины на стоимость земельного участка.
1. Оценка восстановительной стоимости оцениваемого здания.
Восстановительная стоимость оцениваемого объекта недвижи-
мости рассчитывается в текущих ценах как нового объекта без учета на-
копленного износа. Она может быть рассчитана на базе стоимости вос-
производства или стоимости замещения. Выбор расчета указанных

Страницы